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구리 토평동 한일아파트 아파트경매 ☎ 3억 6800만원대 경기 구리 토평동 경매 해설

경기 구리 토평동에 있는 한일아파트 경매 - 건물 29.9㎡(9.0평), 토지 20.9㎡(6.3평)

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1410802

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 구리시 토평동 961 한일아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 남양주지원(2024타경80286)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 368,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 257,600,000원입니다.

2025.08.05(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 구리시 장자대로111번길 11, 203동 8층802호 (토평동,한일아파트)
물건용도	아파트
토지면적	20.93㎡(6.33평)
건물면적	29.89㎡(9.04평)
사건번호	2024타경80286
감정평가액	368,000,000원
최저입찰가	(70%) 257,600,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	토평동 961	22543분의 20.9278	20.9278㎡ (6.33평) 2분의 1 지분 전부 2분의 1 지분 전부
건물	토평동 961	2 철근콘크리트조	29.892㎡ (9.04평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 토평동 소재 "토평고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 건 내 8층 802호로서 -외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 -내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 -창호 : 하이샷시 창호 임.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 등의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(토평지구) , 중로2류(폭 15m-20m)
(보조간선도로)(접합) , 특수도로(자전거전용도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(구리중학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)
(부양초등학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 상대보호구역(구리고등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(토평고등학교/학생환경위생정화구역은 반드 시 구리남양주교육청에 재)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(토평중학교/학생환경 위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구 역(구리고등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(구리중학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월28일	소유권
2017년6월28일	소유권
2024년3월22일	가압류	6,012,939원
2024년4월17일	가압류	7,322,996원
2024년8월8일	강제경매
2024년8월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	772,800,000원원	728,338,122원원	93%	0.9회회
6개월	707,809,524원원	645,604,397원원	91%	1회회
12개월	687,891,892원원	618,835,854원원	90%	1회회

구리 토평동 한일아파트 아파트경매 ☎ 3억 6800만원대 경기 구리 토평동 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각: 공유자우선매수권행사에 따른 매수신고가 보증금 미납으로 실효되는 경우, 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 368,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,174,741원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1410802

사건번호 : 2024타경80286 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경81685	[아파트]경기도 구리시 인창동 491-1 아름마을인창래미안 건물: 25.70평 토지(대지권): 9.51평	634,000,000원 634,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경75871	[아파트]경기도 구리시 인창동 610-20 대명아파트 건물: 20.17평 토지(대지권): 14.02평	373,000,000원 373,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-20	2024타경79552	[아파트]경기도 구리시 갈매동 665 갈매더샵나인힐스 건물: 25.65평 토지(대지권): 17.76평	674,000,000원 471,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경2569	[아파트]경기도 구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오 건물: 30.13평	855,000,000원 598,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경80859	[아파트]경기도 구리시 인창동 590 삼호아파트 건물: 24.52평 토지(대지권): 11.52평	595,000,000원 416,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경80286	[아파트]경기도 구리시 토평동 961 한일아파트 건물: 9.04평 토지(대지권): 6.33평	368,000,000원 257,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3319	[아파트]경기도 구리시 인창동 665-1 삼보아파트 [임차권등기] 건물: 30.84평 토지(대지권): 14.27평	824,000,000원 576,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2023타경2197	[아파트]경기도 구리시 인창동 663-1 인창1단지주공아파트 건물: 18.08평 토지(대지권): 10.98평	520,000,000원 364,000,000원	유찰 (1회)