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[주택경매] 중구 태화동 경매물건 조회 : 2024타경114344

중구 태화동 30-6의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5430만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	울산광역시 중구 태화동 30-6
물건용도	주택
토지면적	31.33㎡(9.48평)
건물면적	37.63㎡(11.38평)
사건번호	2024타경114344
감정평가액	54,295,220원
최저입찰가	(100%) 54,295,220원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태화동 30-6	대	31.33㎡ (9.48평) 7분의 1 지분 전부
건물	태화동 30-6	1층 주택 벽돌조	11.34㎡ (3.43평) 7분의 1 지분 전부
	태화동 30-6	2층 주택 벽돌조	8.94㎡ (2.70평) 7분의 1 지분 전부
	태화동 30-6	단층 변소 벽돌조	0.69㎡ (0.21평) 7분의 1 지분 전부
제시외건물	태화동 30-6	다용도실	1.24 ㎡(0.38평) 포함
	태화동 30-6	대문	0.85 ㎡(0.26평) 포함
	태화동 30-6	비가림막	14.57 ㎡(4.41평) 포함

[위치/주위환경] 울산광역시 중구 태화동 소재 "태화동행정복지센타"에서 남동측 인근에 위치하며 주위는 태화시장 인근으로 로변은 소규모 근린생할시설,후면은 일반주택들로 형성도이 있으며 태화동 중심지대 인근으로 주거환경 보통시되는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하고 대중교통인 노선버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 보동시 되는 지역입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형으로 지세는 남측에서 북측으로 하향 완경사지대이고 주택부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측의 소방도로인 화진1길에서 폭 2.5미터의 진입 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(2015-06-15)［이하공란］, 가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉［이하공란］ 6)제시목록 외의 물건 해당 없습니다.
[공부와의 차이] 해당 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 가: 벽돌조 스라브지붕 2층건으로 외벽 : 벽돌조위 페인팅마감 및 몰탈페인팅마감.
내벽 : 벽지 및 타일마감.
창호 : 새시 이중창으로 상태 보통인 건물입니다.
나: 내외벽 몰탈위페인팅마감.
[이용상태] 가 : 주택으로 이용중입니다.
나 : 변소로 이용중입니다.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방시스템이며 위생 및 급,배수 설비와 온수 급탕설비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시와 부합물 4건 소재합니다.(지적 및 건물개황도 참조)
[공부와의 차이] 해당 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월9일	소유권
2021년9월9일	소유권
2021년9월9일	소유권
2021년9월9일	소유권
2021년9월9일	소유권
2021년9월9일	소유권
2021년9월9일	소유권
2024년8월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월9일	소유권
2021년9월9일	소유권
2021년9월9일	소유권
2021년9월9일	소유권
2021년9월9일	소유권
2021년9월9일	소유권
2021년9월9일	소유권
2024년8월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	321,842,000원원	276,989,000원원	86%	1회회
6개월	321,842,000원원	276,989,000원원	86%	1회회
12개월	321,842,000원원	276,989,000원원	86%	1회회

[주택경매] 중구 태화동 경매물건 조회 : 2024타경114344

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 중구 태화동에 소재하는 2층 주택이며 제시외 옥상에 샌드위치 판넬지붕 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 54,295,220원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,827,568원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 스라브지붕. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경114344 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경114344	[주택] 중구 태화동 30-6 건물: 11.38평 토지(대지권): 9.48평	54,295,220원 54,295,220원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경7200	[주택]울산광역시 중구 동동 65-36 건물: 62.66평 토지(대지권): 34.79평	208,434,580원 145,904,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경100734	[주택] 중구 병영4길 7-13 건물: 41.09평 토지(대지권): 45.07평	207,295,000원 101,575,000원	유찰 (2회)