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중구 병영4길 주택경매 - 주택 (건물 41.1평, 토지 45.1평)

중구 병영4길의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 158만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1396165

감정가 207,295,000원인 울산광역시 중구 병영4길 7-13 주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 101,575,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경100734이며, 입찰일은 2025.07.09(수) 10:00입니다.

소 재 지	울산광역시 중구 병영4길 7-13
물건용도	주택
토지면적	149.00㎡(45.07평)
건물면적	135.85㎡(41.09평)
사건번호	2024타경100734
감정평가액	207,295,000원
최저입찰가	(49%) 101,575,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동동 817	대	149㎡ (45.07평)
건물	동동 817	단층 주택	74.05㎡ (22.40평)
제시외건물	병영4길 7-13	화장실	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	병영4길 7-13	가추	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	병영4길 7-13	가추	18.7 ㎡(5.66평) 포함
	병영4길 7-13	가추	13.1 ㎡(3.96평) 포함
	병영4길 7-13	처마	17 ㎡(5.14평) 포함

[위치/주위환경] 1.1. 본건은 울산광역시 중구 남외동 소재 ‘울산중부경찰서‘ 북서측 근거리에 소재하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 기존 일반주택가입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 남측근거리에 간선도로인 "번영로"가 근접하는 바 대중교통사정은 비교적 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭약 1-2미터의 세로(불)도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] -
[건물구조] 보록크조 세멘와즙 단층 단독주택으로 장기간경과된 주택이나 지붕은 세멘트와즙위 강판지붕으로 외벽: 몰탈위 페인트, 내벽:벽지도배 창호:알미늄삿시창 [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스설비및 급배수설비구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 화장실및 가추(별첨 토지건물명세표참조)가 소재하나 종물로서 영향은 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 현재 소유자 가족이 거주중으로 탐문되나 자세한 임대여부는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월10일	소유권
2016년7월12일	근저당권	130,000,000원
2022년9월30일	근저당권	24,000,000원
2023년8월8일	가압류	16,788,645원
2024년1월15일	임의경매
2024년1월23일	압류
2024년10월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월10일	소유권
2016년7월12일	근저당권	130,000,000원
2022년9월30일	근저당권	24,000,000원
2023년8월8일	가압류	16,788,645원
2024년1월15일	임의경매
2024년1월23일	압류
2024년10월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	321,842,000원원	276,989,000원원	86%	1회회
6개월	321,842,000원원	276,989,000원원	86%	1회회
12개월	321,842,000원원	276,989,000원원	86%	1회회

중구 병영4길 주택경매 - 주택 (건물 41.1평, 토지 45.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 중구 남외동 소재 병영1동 행정복지센타 북측 인근한 단층주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 도시가스.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1396165

사건번호 : 2024타경100734 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경114344	[주택] 중구 태화동 30-6 건물: 79.70평 토지(대지권): 66.34평	54,295,220원 54,295,220원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경7200	[주택]울산광역시 중구 동동 65-36 건물: 62.66평 토지(대지권): 34.79평	208,434,580원 145,904,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경100734	[주택] 중구 병영4길 7-13 건물: 41.09평 토지(대지권): 45.07평	207,295,000원 101,575,000원	유찰 (2회)