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울산시 단독주택경매 | 중구 동동 65-36 단독주택 경매 함정은

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 중구 동동 65-36의 단독주택 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1406417

울산광역시 중구 동동 65-36 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 208,434,580원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 145,904,000원입니다.

사건번호는 2024타경7200이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 14,590,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 중구 병영16길 27
물건용도	단독주택
토지면적	115.00㎡(34.79평)
건물면적	207.13㎡(62.66평)
사건번호	2024타경7200
감정평가액	208,434,580원
최저입찰가	(70%) 145,904,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동동 65-36	대	115㎡ (34.79평)
건물	동동 65-36	1층 주택	65.16㎡ (19.71평)
	동동 65-36	2층 주택	65.16㎡ (19.71평)
	동동 65-36	단층 화장실	2㎡ (0.61평)
제시외건물	병영16길 27	다락 및 차양	74.81 ㎡(22.63평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2020.11.16.
이OO	2층전부	2017.04.17.	[보]60,000,000
한OO	2층전부65.16㎡	2017.04.17.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월28일	소유권
2017년3월10일	근저당권	117,000,000원
2023년8월24일	압류
2023년10월18일	압류
2023년10월24일	가압류	140,053,140원
2024년8월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월28일	소유권
2017년3월10일	근저당권	117,000,000원
2023년8월24일	압류
2023년10월18일	압류
2023년10월24일	가압류	140,053,140원
2024년6월19일	압류
2024년8월27일	임의경매
2025년3월26일	임차권설정	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	321,842,000원원	276,989,000원원	86%	1회회
6개월	321,842,000원원	276,989,000원원	86%	1회회
12개월	321,842,000원원	276,989,000원원	86%	1회회

울산시 단독주택경매 | 중구 동동 65-36 단독주택 경매 함정은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 중구 동동에 소재하는 2층 주택이며 제시외 옥상에 샌드위치 판넬 지붕이 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박경태: 전입인, 임대차관계 불분명. 한국토지주택공사: 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2025. 3. 26.임. 임대인 박영숙과 임차인 한국토지주택공사의 2017. 4. 4.자 임대차계약의 입주자는 이형섭임. 주민등록전

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1406417

사건번호 : 2024타경7200 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경114344	[주택] 중구 태화동 30-6 건물: 79.70평 토지(대지권): 66.34평	54,295,220원 54,295,220원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경7200	[주택]울산광역시 중구 동동 65-36 건물: 62.66평 토지(대지권): 34.79평	208,434,580원 145,904,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경100734	[주택] 중구 병영4길 7-13 건물: 41.09평 토지(대지권): 45.07평	207,295,000원 101,575,000원	유찰 (2회)