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하성면 단독주택경매> 김포시 싼 단독주택, 2024타경5344

2024타경5344 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 김포시 하성면 석탄리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 366,172,000원이나 0회 유찰로 최저가는 366,172,000원으로 떨어져

2025.07.15(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 김포시 하성면 석탄리 349-4
물건용도	단독주택
토지면적	668.00㎡(202.07평)
건물면적	376.00㎡(113.74평)
사건번호	2024타경5344
감정평가액	366,172,000원
최저입찰가	(100%) 366,172,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석탄리 349-4	대	668㎡ (202.07평)
건물	석탄리 349-4	단층 제조장	198.0㎡ (59.90평)
건물	석탄리 349-4 1호	1층 주택	100.0㎡ (30.25평)
제시외건물	석탄리 349-4	화장실,창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	석탄리 349-4	창고 등	3 ㎡(0.91평) 포함
	석탄리 349-4 1호	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	석탄리 349-4 1호	창고 등	32.5 ㎡(9.83평) 포함
	석탄리 349-4 1호	다용도실 등	21.5 ㎡(6.50평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 하성면 석탄리 소재 "하성면행정복지센터" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 공업시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하나 노선수, 배차간격 등으로 볼 때 대중교통 이용은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로, 주거 및 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)북동측으로 구거(석탄리 348-2)를 사이에 두고 폭 약4m 도로가 소재함.
[토지이용계획] 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ "본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다." 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물㉠-㉤이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2): 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트벽돌벽위페인팅마감 등, 창호: 알루미늄새시창호 등임.
기호(3): 연와조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(2): 건축물대장상 용도는 근린생활시설(제조장)임.
기호(3): 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(3)에 위생설비, 유류보일러설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 "토지감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

1996년3월13일	소유권
1996년3월13일	소유권
1996년5월4일	근저당권	169,000,000원
2007년2월9일	근저당권	205,000,000원
2012년7월6일	근저당권	150,000,000원
2020년10월21일	압류
2022년12월30일	압류
2023년3월27일	압류
2023년11월23일	가압류	10,000,000원
2024년2월6일	압류
2024년7월10일	가압류	28,922,872원
2024년8월21일	압류
2024년8월21일	압류
2024년9월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년4월22일	소유권
1996년5월4일	근저당권	169,000,000원
2020년10월21일	압류
2023년3월8일	압류
2023년3월27일	압류
2023년11월23일	가압류	10,000,000원
2024년2월6일	압류
2024년7월10일	가압류	28,922,872원
2024년8월21일	압류
2024년9월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	826,499,779원원	562,039,371원원	51%	2.9회회
6개월	949,085,840원원	588,025,638원원	53%	2.5회회
12개월	1,064,630,350원원	690,161,627원원	58%	2.3회회

하성면 단독주택경매> 김포시 싼 단독주택, 2024타경5344

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2. 건물의 건축물대장상 용도는 근린생활시설(제조장), 목록 3. 건물의 건축물대장상 용도는 단독주택임. 3. 본건 1. 토지와 도로 사이에 구거(석탄리 394-2)가 소재하고 있어서 점용허가 관련 사실관계는 별도 확인요.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2,3. 건물의 대지 등으로 사용되는 것으로 보이고, 목록 3. 주택건물은 오랫동안 사람이 거주하지 않은 것 같았음. 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 3. 설정 - 1996.05.04. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 스라브지붕. 유류보일러.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5344 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경5344	[주택] 김포시 하성면 석탄리 349-4 건물: 113.74평 토지(대지권): 202.07평	366,172,000원 366,172,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경33394	[주택] 김포시 통진읍 고정리 594-1 건물: 36.55평 토지(대지권): 151.86평	232,452,000원 162,716,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경47096	[주택] 김포시 고촌읍 신곡리 586-12 건물: 69.53평 토지(대지권): 99.52평	716,407,380원 501,485,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경1892	[주택] 김포시 통진읍 도사리 766-5 건물: 64.16평 토지(대지권): 203.28평	744,195,000원 364,656,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2023타경632	[주택] 김포시 고촌읍 황어로350번길 41-22 건물: 247.70평 토지(대지권): 340.92평	1,729,770,500원 1,210,839,000원	재진행 (1회)
	2025-08-14	2023타경39104	[주택] 김포시 월곶면 고막리 188-5 [유치권] 건물: 51.11평 토지(대지권): 634.95평	519,054,010원 363,338,000원	재진행 (1회)