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2024타경1892 경매사건 분석 ◆ 통진읍 대지 (203.3평)

2024타경1892 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 91% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ※ 위치 : 경기도 김포시 통진읍 도사리
  ※ 유형 : 대지
  ※ 사건번호 : 2024 타경 1892
  ※ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 564,025,000원입니다. 최저입찰가는 512,493,000원 (91%)입니다.
입찰일은 2026.02.03(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 51,249,300원 입니다.

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 도사리 766-5
물건용도	대지
토지면적	672.00㎡(203.28평)
건물면적
사건번호	2024타경1892
감정평가액	564,025,000원
최저입찰가	(91%) 512,493,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도사리 766-5	대	119㎡ (36.00평)
	도사리 766-16	대	241㎡ (72.90평)
	도사리 767	대	235㎡ (71.09평)
	도사리 767-5	대	77㎡ (23.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리에 소재하는 "도사1사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 종,소규모의 공장, 전원주택, 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 ＜기호1,3＞ 일단지 기준 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 단독주택 부지로 이용 중임.
＜기호2＞ 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 나지 상태임.
＜기호4＞ 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 나지 상태임.
4)인접 도로상태 ＜기호 1,3＞ 일단지 기준 본건 북동측으로 세로의 포장도로가 소재함.
＜기호2＞ 본건 북동측으로 세로의 포장도로가 소재함.
＜기호3＞ 지적도상 맹지이며, ＜기호2＞ 토지 등을 통하여 통행함.
[토지이용계획] ＜기호1,2,3,4 공통＞ 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역 (전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞, 하수처리구역(통진처리분구)＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 "평가의견" 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
[건물구조] 조적조 스라브지붕 2층 건물로서 (사용승인일자: 2021.05.21.), 외 벽: 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 창 호: 샷시 창호 등 [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수 설비, 난방 설비 등 4)부합물 및 종물 "평가의견" 및 "건물개황도","토지,건물 감정평가명세표" 등 참조.
[공부와의 차이] "평가의견" 참조 [참고사항] - 임 대 관 계 : 미상임. - 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,367,030,640원원	894,040,121원원	60%	2.3회회
6개월	1,114,272,785원원	706,118,157원원	57%	2.4회회
12개월	967,026,390원원	609,354,661원원	55%	2.5회회

2024타경1892 경매사건 분석 ◆ 통진읍 대지 (203.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3은 지적도상 맹지이나 목록2. 토지 등을 통하여 통행함. 3. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
복록 1.부동산(통진읍 도사리 766-5)은 도로를 일부 포함하는 것으로 보이며, 목록 2.부동산(통진읍 도사리 766

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 564,025,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,243,501원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 653일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 653일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1892 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경1035	[대지] 김포시 사우동 1268 토지(대지권): 76.23평	595,980,000원 595,980,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경57079	[대지] 김포시 월곶면 용강리 315-106 [법정지상권] 토지(대지권): 36.60평	22,869,000원 18,295,200원	신건 (0회)
	2026-03-10	2024타경48860	[대지] 김포시 마산동 621-10 토지(대지권): 967.43평	9,242,509,000원 6,469,756,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경1585	[대지] 김포시 양촌읍 양곡리 388-9 토지(대지권): 308.85평	5,073,690,000원 5,073,690,000원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2024타경41272	[대지] 김포시 통진읍 고정리 106 토지(대지권): 173.94평	235,750,000원 165,025,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경56502	[대지] 김포시 하성면 후평리 543-10 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 353.02평	808,084,000원 195,533,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경1137	[대지] 김포시 양촌읍 양곡리 401 토지(대지권): 255.31평	2,219,720,000원 761,364,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경49504	[대지] 김포시 월곶면 포내리 324-1 토지(대지권): 225.97평	448,200,000원 153,733,000원	유찰 (4회)
	2026-02-03	2024타경1892	[대지] 김포시 통진읍 도사리 766-5 [법정지상권] 토지(대지권): 203.28평	564,025,000원 512,493,000원	재진행 (2회)
	2026-03-10	2023타경49743	[대지] 김포시 사우동 407-17 [법정지상권] 토지(대지권): 42.35평	645,400,000원 316,246,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2023타경49743	[대지] 김포시 사우동 316-2 토지(대지권): 40.84평	321,300,000원 224,910,000원	유찰 (1회)