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김포 주택경매, 5억 1905만원대 경기 김포 월곶면 경매투자 방법

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경39104의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 6334만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1302563

본 건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 519,054,010원이나 1회 유찰로 최저가는 363,338,000원으로 떨어져

2025.08.14(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 고막리 188-5
물건용도	주택
토지면적	2,099.00㎡(634.95평)
건물면적	168.95㎡(51.11평)
사건번호	2023타경39104
감정평가액	519,054,010원
최저입찰가	(70%) 363,338,000원
입 찰 일	2025.08.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고막리 188-5	도로	1371㎡ (414.73평)
토지	고막리 188-14	임야	728㎡ (220.22평)
건물	용강로103번길 185-6	1층 주택	102.98㎡ (31.15평)
건물	용강로103번길 185-6	2층 주택	45.97㎡ (13.91평)
제시외건물	용강로103번길 185-6	차고	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1,2):본건은 경기도 김포시 고막리 소재 "김포대학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는동류형의 전원주택 및 주거용 나지 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1) : 현황 "도로"임.
기호(2) : 세장형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(2) 토지는 단독주택 부지로서 3면이 폭 약 4미터의 포장도로(기호"1"토지)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(2) 토지의 지목은 공부상 "임야" 이나, 현황은 "대" 임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(3) : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2014.12.26.)
외벽 : 화강석붙임 및 치장벽돌 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 이중창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개횡도"와 같이 제시외 건물(차고)이 소재하고 있는바, 개략적인 측정에 의거, 구조·이용상태 및 현상 등을 고려하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현장조사 당시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 통상적인 이용상태 등을 종합 참작하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월18일	근저당권	378,000,000원
2022년2월23일	근저당권	123,000,000원
2023년6월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월18일	근저당권	378,000,000원
2022년2월23일	근저당권	123,000,000원
2023년6월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	852,241,950원원	685,942,938원원	74%	1.6회회
6개월	809,902,756원원	643,930,082원원	70%	1.7회회
12개월	1,062,363,206원원	820,609,880원원	74%	1.5회회

김포 주택경매, 5억 1905만원대 경기 김포 월곶면 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1번 토지는 공유지분으로서 해당지분에 대한 위치확인이 불가능하여 전체토지에 대한 평균단가를 적용하되 지분비율에 의한 권리면적으로 평가함. 목록 2번 토지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '대'로서 단독주택 부지로 이용되고 있으며 인접도로와 등고 평탄하고, 위 지상에 소재한 정원수 및 정원석을 포함하여 평가함. 제시외 건물 '차고'를 평가에 포함함. 주식회사 구주이앤씨가 2024.2.26. 유치권신고(공사대금 110,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명하며, 이에 대해 채권자 주식회사 상부캐피탈대부의 2024.03.04.자 유치권배제신청서가 제출되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 도로는 첨부한 지적도와 같이 십자 모양으로 조성되어 있고, 목록2 지상에는 목록3 건물과 정원 및 텃밭으로 조성되어 있음. 정원 및 텃밭에는 감나무 대추나무 등 수종의 유실수가 식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138)입니다.
입찰일은 2025.08.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 519,054,010원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 123,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 754일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 754일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1302563

사건번호 : 2023타경39104 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경5344	[주택] 김포시 하성면 석탄리 349-4 건물: 113.74평 토지(대지권): 202.07평	366,172,000원 366,172,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경33394	[주택] 김포시 통진읍 고정리 594-1 건물: 36.55평 토지(대지권): 151.86평	232,452,000원 162,716,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경47096	[주택] 김포시 고촌읍 신곡리 586-12 건물: 69.53평 토지(대지권): 99.52평	716,407,380원 501,485,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경1892	[주택] 김포시 통진읍 도사리 766-5 건물: 64.16평 토지(대지권): 203.28평	744,195,000원 364,656,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2023타경632	[주택] 김포시 고촌읍 황어로350번길 41-22 건물: 247.70평 토지(대지권): 340.92평	1,729,770,500원 1,210,839,000원	재진행 (1회)
	2025-08-14	2023타경39104	[주택] 김포시 월곶면 고막리 188-5 [유치권] 건물: 51.11평 토지(대지권): 634.95평	519,054,010원 363,338,000원	재진행 (1회)