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중랑구 망우동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 5000만원, 다세대(빌라)

중랑구 망우동 442-26에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 5000만원짜리가 2억 5000만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 중랑구 망우동 442-26 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울북부지방법원(2024타경100558)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 250,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 250,000,000원입니다.

2025.07.15(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 용마산로 442-5, 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.50㎡(6.20평)
건물면적	29.46㎡(8.91평)
사건번호	2024타경100558
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(100%) 250,000,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망우동 442-26	134.2 분의 20.5	20.5㎡ (6.20평)
건물	망우동 442-26	2 철근콘크리트구조	29.46㎡ (8.91평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 442-26 소재 "용마산로" 동측 인근,"면일초등학교"서남측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭:명인아트빌) 2층202호로서 주변은,다세대주택,연립주택, 단독주택,근린생활시설,시장,학교,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
[교통상황] 본건은 용마산로가 서측 인근에 소재, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 다세대주택 및 근린생활시설 내2층202호로서, 외 벽 : 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지,타일,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,강화마루 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 및 이중창 등.
[이용상태] 다세대주택 2층202호로서, 방2,거실,주방,욕실,발코니,발코니확장,현관 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단의 부정형형 평지로서 다세대주택 및 근린생활시설건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측이 포장도로와 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역(문의:일자리창출과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률},상대보호구역(관할 교육청에확인요망){교육환경 보호에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반 +건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지및 군사시설 보호법},비행 안전제3구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법},중점 경관관리구역(2013-11-24)(주요산주변)
[공부와의 차이] --
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 폐문부재로 내부확인이 불가능하여,건축 물현황도,외부관찰 등을 참조하여 작성하였으며, 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월30일	소유권
2022년7월18일	압류
2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월13일	압류
2023년5월18일	가압류	3,091,000,000원
2023년5월24일	가압류	33,216,604원
2024년1월15일	강제경매
2024년1월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	303,280,000원원	250,447,667원원	83%	2.2회회
6개월	298,137,931원원	239,234,599원원	81%	2.7회회
12개월	299,824,434원원	236,520,226원원	80%	2.5회회

중랑구 망우동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 5000만원, 다세대(빌라)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 벨을 누르고 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경100558 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경11945	[다세대] 중랑구 중화동 99-4 2층 건물: 9.01평 토지(대지권): 6.84평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경11920	[다세대] 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 건물: 11.44평 토지(대지권): 6.05평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경11778	[다세대] 중랑구 망우동 469-35 씨밀레하우스 건물: 8.86평 토지(대지권): 5.14평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경10805	[다세대]서울특별시 중랑구 중화동 274-35 동인타운 건물: 9.07평 토지(대지권): 5.34평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경11457	[다세대] 중랑구 면목동 63-4 금호빌리지 건물: 8.77평 토지(대지권): 5.00평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경10560	[다세대]서울특별시 중랑구 중화동 296-54 보람팰리스 건물: 9.02평 토지(대지권): 5.69평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경11372	[다세대] 중랑구 상봉동 210-27 바동 건물: 28.42평 토지(대지권): 22.94평	477,000,000원 477,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경11136	[다세대]서울특별시 중랑구 상봉동 253-1 삼성펠리체 건물: 12.29평 토지(대지권): 8.02평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경122626	[다세대]서울특별시 중랑구 중화동 325-35 건물: 9.60평 토지(대지권): 6.44평	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경10157	[다세대]서울특별시 중랑구 면목동 648-4 리더스 건물: 8.88평 토지(대지권): 5.71평	437,000,000원 437,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경100558	[다세대]서울특별시 중랑구 망우동 442-26 건물: 8.91평 토지(대지권): 6.20평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경117723	[다세대]서울특별시 중랑구 중화동 324-75 [임차권등기] 건물: 14.25평 토지(대지권): 8.52평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경117570	[다세대]서울특별시 중랑구 면목동 198-17 성진빌 [임차권등기] 건물: 18.89평 토지(대지권): 8.38평	284,300,000원 284,300,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경118009	[다세대]서울특별시 중랑구 상봉동 103-8 마제스티 건물: 5.54평 토지(대지권): 2.53평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경118085	[다세대]서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 건물: 11.44평 토지(대지권): 6.05평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)