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1억 7118만원 저렴한 중랑구 상봉동 다세대(빌라)/마제스티 자세한 정보

중랑구 상봉동의 마제스티 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 6082만원까지 떨어졌습니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경118009

서울북부지방법원의 경매 목적물로

감정가 232,000,000원에서 현재 6회 유찰,

감정가 대비 26% 저감되어 60,818,000원으로

2026.02.26(목) 10:00 서울북부지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 중랑구 봉우재로33길 55, 6층602호 (상봉동,마제스티)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	8.37㎡(2.53평)
건물면적	18.30㎡(5.54평)
사건번호	2024타경118009
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(26%) 60,818,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상봉동 103-8	217.2분의 8.37	8.37㎡ (2.53평)
건물	상봉동 103-8	철근콘크리트구조	18.3㎡ (5.54평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 지하철7호선"상봉역" 남동측 인근에 위치하고, 인 근에 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 북서측 인근에 지하철7호선"상봉역"이 위치하고, 인 근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층중 6층 602호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.
[설비내역] 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 도시형생활주택, 근린생활시설, 오피 스텔 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 20미터 및 북동측 및 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로 와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 상봉동 103-8 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구, 재정비촉진지구(상봉4존치관리구역), 과밀억제권역 등입니다.
＜자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 임대미상입니다.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	602호	2021년6월4일	[보]215,000,000
주OO	602호	2021년6월4일	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월19일	소유권
2021년7월22일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월8일	임차권설정	215,000,000원
2024년10월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 7118만원 저렴한 중랑구 상봉동 다세대(빌라)/마제스티 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023년5월8일 제63174호 주택임차권

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(문애리사):임차권자 문애리사의 권리승계인이자 이 사건 강제경매신청인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024년10월4일 강제경 설정 매개시결정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경118009 (서울북부지방법원)

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