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중랑구 면목동 성진빌 2억 8430만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

이번 경매는 중랑구 면목동 198-17의 성진빌 물건이며, 감정가의 21% 수준에 입찰 가능합니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서울북부지방법원 경매4계 2024 타경 117570

소 재 지	서울특별시 중랑구 망우로26길 51, 5층501호 (면목동,성진빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.71㎡(8.38평)
건물면적	62.45㎡(18.89평)
사건번호	2024타경117570
감정평가액	284,300,000원
최저입찰가	(21%) 59,622,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	면목동 198-17	234분의 27.7128	27.7128㎡ (8.38평)
건물	면목동 198-17	5 철근콘크리트구조	49.15㎡ (14.87평)
제시외건물	면목동 198-17	발코니	13.3 ㎡(4.02평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서울중랑초등학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2008.07.11)
외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조" 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방 위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임. - "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	501호	2024.01.22	[보]미상 [월]미상
주OO	제5층제501호	2020.12.07.	[보]195,000,000
최OO	제5층제501호	2020.12.07.	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월29일	소유권
2021년1월7일	(1)근저당권설정	90,000,000원
2021년1월7일	(2)근저당권설정	15,000,000원
2021년12월24일	근저당권	19,500,000원
2022년3월23일	압류
2022년10월4일	압류
2023년1월9일	임차권설정	195,000,000원
2023년5월12일	(1)근저당권설정	25,500,000원
2023년5월12일	(2)근저당권설정	3,900,000원
2024년1월23일	근저당권	15,000,000원
2024년5월31일	근저당권	105,000,000원
2024년9월27일	강제경매
2024년12월12일	근저당권	105,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

중랑구 면목동 성진빌 2억 8430만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023.01.09. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(서울북부관리센터):임차권자 최지은으로부터 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양수함 최지은:주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경117570 (서울북부지방법원)

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