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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 영등포구 신길동 토지(대지) 64.7평 36억 3924만원에 경매물건으로 나와~

이번에 소개할 경매물건은 서울시 영등포구에 위치한 토지(대지)입니다. 최저입찰가는 36억 3924만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1414374

서울특별시 영등포구 신길동 4264-1 토지(대지)

서울남부지방법원 2024타경3555입니다.

감정가격은 3,639,240,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 3,639,240,000원입니다.

2025.07.15(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 신길동 4264-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	214.00㎡(64.74평)
건물면적
사건번호	2024타경3555
감정평가액	3,639,240,000원
최저입찰가	(100%) 3,639,240,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신길동 4264-1	대	205㎡ (62.01평)
	신길동 4264-2	대	6㎡ (1.82평)
	신길동 4300-64	대	3㎡ (0.91평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "보라매역(7호선, 신림선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(보라매역-7호선,신림선 , 보라매공원역-신림선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호(1): 세장형 평지로서, 주상나지 상태임.
- 일련번호(2): 사다리형 평지로서, 주상나지 상태임.
- 일련번호(3): 현황 도로임.
- 일련번호(4): 부정형 평지로서, 주상나지 상태임.
4)인접 도로상태 - 일련번호(1,2,4): 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함.
- 일련번호(3): 현황 도로임.
[토지이용계획] - 일련번호(1, 2, 4)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(신길동 제1종지구단위계획-도시계획과문의), 도 로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 대공방어협조 구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀 억제권역임.
- 일련번호(3)
제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(신길동 제1종지구단위계획-도시계획과 문의), 도로, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 대공방어협 조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과 밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(1,2,4)는 개발행위 허가를 득한 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월29일	소유권
2023년7월14일	근저당권	10,020,000,000원
2023년8월28일	근저당권	700,000,000원
2024년7월11일	임의경매
2024년8월28일	압류
2024년11월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	2,088,930,000원원	1,487,180,750원원	62%	2.8회회

서울시 영등포구 신길동 토지(대지) 64.7평 36억 3924만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -감정평가서 기타참고사항 참조 [매각물건번호 1번과 2번의 일부(신길동 4264-1, 4300-64)는 함께 개발행위 허가를 득한 상태임]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 왕복 4차선 대로변에 위치해 있고, 주변에는 주안 스마트빌과 툐리네일 등 다수의 건물이 위치해 있음. 본 건 주변은 공사장 가설 휀스가 쳐 있으며, 그 내부는 풀이 무성하게 자란 상태임(덧붙인 사진 참조). 그밖에 정확한 위치, 면적. 사용현황 등은 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1414374

사건번호 : 2024타경3555 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경140270	[대지] 영등포구 신길동 154-6 토지(대지권): 43.26평	1,392,820,000원 1,392,820,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경5148	[대지] 영등포구 영등포동2가 94-260 토지(대지권): 161.23평	10,799,620,000원 10,799,620,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경5582	[대지] 영등포구 문래동3가 15-5 [법정지상권] 토지(대지권): 0.76평	32,565,000원 32,565,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경3555	[대지] 영등포구 신길동 4264-1 토지(대지권): 64.74평	3,639,240,000원 3,639,240,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경3555	[대지] 영등포구 신길동 4227 토지(대지권): 68.67평	4,040,600,000원 4,040,600,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경147882	[대지] 영등포구 당산동1가 79-3 [법정지상권] 토지(대지권): 5.34평	150,639,800원 120,512,000원	유찰 (1회)
	2020-05-13	2018타경3844	[대지] 영등포구 도림동 187-16 [법정지상권] 토지(대지권): 29.65평	476,280,000원 404,838,000원	신건 (0회)