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서울시토지(대지)경매> 영등포구 3013만원 싼 토지(대지), 5.3평

영등포구 당산동1가 79-3의 토지(대지) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2051만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1410709

본 건은 서울특별시 영등포구 당산동1가 79-3 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 150,639,800원이나 1회 유찰로 최저가는 120,512,000원으로 떨어져

2025.08.07(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 당산동1가 79-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	17.66㎡(5.34평)
건물면적
사건번호	2024타경147882
감정평가액	150,639,800원
최저입찰가	(80%) 120,512,000원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당산동1가 79-3	대	17.66㎡ (5.34평) 5분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 당산동2가 소재 "영등포유통센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건 인접지까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(영등포구청역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 가장형의 토지로서, 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입 하고 있는바 참고하시기 바람.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의),가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 지적도 및 사진용지와 같이 제시외 건물 등이 소재하고 있사오니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월29일	소유권
2019년2월14일	소유권
2011년12월30일	압류
2013년1월7일	압류
2014년7월21일	압류
2024년12월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	649,800,000원원	221,990,000원원	34%	5회회
12개월	2,088,930,000원원	1,487,180,750원원	62%	2.8회회

서울시토지(대지)경매> 영등포구 3013만원 싼 토지(대지), 5.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분 매각(갑구 10번 5분의 1 이정찬 지분 전부). 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 3. 지상건물 존재함. 법정지상권 성립여부는 불분명함(감정평가서 참조). 4. 본건은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입하고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산에는 제시외건물인 건물이 존재하고 있었으나, 대문

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 12. 30. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1410709

사건번호 : 2024타경147882 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경140270	[대지] 영등포구 신길동 154-6 토지(대지권): 43.26평	1,392,820,000원 1,392,820,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경5148	[대지] 영등포구 영등포동2가 94-260 토지(대지권): 161.23평	10,799,620,000원 10,799,620,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경5582	[대지] 영등포구 문래동3가 15-5 [법정지상권] 토지(대지권): 0.76평	32,565,000원 32,565,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경3555	[대지] 영등포구 신길동 4264-1 토지(대지권): 64.74평	3,639,240,000원 3,639,240,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경3555	[대지] 영등포구 신길동 4227 토지(대지권): 68.67평	4,040,600,000원 4,040,600,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경147882	[대지] 영등포구 당산동1가 79-3 [법정지상권] 토지(대지권): 5.34평	150,639,800원 120,512,000원	유찰 (1회)
	2020-05-13	2018타경3844	[대지] 영등포구 도림동 187-16 [법정지상권] 토지(대지권): 29.65평	476,280,000원 404,838,000원	신건 (0회)