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서울시 영등포구 도림동 187-16 토지(대지) 경매 물건 ◆ 2018타경3844

서울시 영등포구 도림동에 위치한 토지(대지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 7628만원, 현재 최저입찰가는 4억 484만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1091421

  ▤ 위치 : 서울특별시 영등포구 도림동 187-16
  ▤ 유형 : 토지(대지)
  ▤ 사건번호 : 2018 타경 3844
  ▤ 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 476,280,000원입니다. 최저입찰가는 404,838,000원 (85%)입니다.
입찰일은 2020.05.13(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 40,483,800원 입니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 도림동 187-16
물건용도	토지(대지)
토지면적	98.00㎡(29.65평)
건물면적
사건번호	2018타경3844
감정평가액	476,280,000원
최저입찰가	(85%) 404,838,000원
입 찰 일	2020.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도림동 187-16	대	98㎡ (29.65평)

[위치/주위환경] 도림동에 소재하는 도림고가차도 서측 인근에 위치하는 토지로주위는 단독 및 공동주택,근린생활시설 등이 혼재하는 준공업지대로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 대중교통이용 무난함.
[이용상태] 사다리형의 토지로 주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측 및 남동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역,준공업지역,일반미관지구,도로(저촉),가축사육제한구역((예외:애완 및방범용 가축)지역경제과문의)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27(건축과문의){건축법},교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에반드시확인요망){교육환경보호에관한법률},대공방어협조구역(위탁고도77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역(세부사항:서울시청도시계획과문의)
＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] -없음 [공부와의 차이] -없음.
[참고사항] -임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2000.10.16.	[보]2,000,000 [월]200,000
김OO	미상	2012.11.26	[보]미상 [월]미상
김OO		2013.09.23.	[보]0원 [월]200,000
노OO	일부	미전입	[보]2,000,000 [월]150,000
박OO	토지전부	1977.05.03	[보]40,000,000
이OO		2010.04.21.	[보]1,000,000 [월]200,000
임OO	미상	2013.11.13	[보]미상 [월]미상
천OO	미상	2017.10.12	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년12월29일	전세권	40,000,000원
2008년7월2일	근저당권	160,800,000원
2011년7월14일	근저당권	48,800,000원
2018년5월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	2,337,690,000원원	2,744,610,000원원	112%	0.5회회

서울시 영등포구 도림동 187-16 토지(대지) 경매 물건 ◆ 2018타경3844

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지 있음(감정평가서참조).

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 건 지상에 제시외 미등기 건물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*임차인 노희권,김병민,김호성은 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명하다. *나머지는 폐문부재라서 안내문을 출입문에 투입함 *이 사건 토지상에 건물이 존재함(건축물대장등본 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2020.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 5월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2627일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2627일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.12.29. 전세권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1091421

사건번호 : 2018타경3844 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경140270	[대지] 영등포구 신길동 154-6 토지(대지권): 43.26평	1,392,820,000원 1,392,820,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경5148	[대지] 영등포구 영등포동2가 94-260 토지(대지권): 161.23평	10,799,620,000원 10,799,620,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경5582	[대지] 영등포구 문래동3가 15-5 [법정지상권] 토지(대지권): 0.76평	32,565,000원 32,565,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경3555	[대지] 영등포구 신길동 4264-1 토지(대지권): 64.74평	3,639,240,000원 3,639,240,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경3555	[대지] 영등포구 신길동 4227 토지(대지권): 68.67평	4,040,600,000원 4,040,600,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경147882	[대지] 영등포구 당산동1가 79-3 [법정지상권] 토지(대지권): 5.34평	150,639,800원 120,512,000원	유찰 (1회)
	2020-05-13	2018타경3844	[대지] 영등포구 도림동 187-16 [법정지상권] 토지(대지권): 29.65평	476,280,000원 404,838,000원	신건 (0회)