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부안군 토지(대지)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 71.1평)

부안군 위도면의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2468만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414012

전북특별자치도 부안군 위도면 진리 토지(대지) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 24,675,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 24,675,000원입니다.

사건번호는 2024타경32984이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,467,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 위도면 진리 318
물건용도	토지(대지)
토지면적	235.00㎡(71.09평)
건물면적
사건번호	2024타경32984
감정평가액	24,675,000원
최저입찰가	(100%) 24,675,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진리 318	대	235㎡ (71.09평)

[위치/주위환경] 기호(1,2)는 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 소재 "부안해양경찰서" 서측에 근접하여 위치하며 주변은 음식점, 수산물판매점 등이 혼재하는 해안 상가지대, 기호(4)는 곰소리 소재 "곰소우체국" 북동측 인근에 소재하며 주변은 단독주택이 소재하는 해안 취락지대, 기호(6)은 곰소리 소재 "곰소다용도부지"내에 소재하는 성숙중인 주택지대, 기호(7)은 부안군 위도면 진리 소재 "벌금마을"내에 소재하며 주변은 단독주택 및 팬션이 소재하는 면소재지내 주택지대, 기호(8-17)은 정읍시 덕천면 하학리 소재 "가정마을" 북측 인근에 위치하며 주변은 농가주택, 전, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 기호(1,2,4,6,7)은 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편이고, 기호(8-14)은 본건 인근까지 차량 출입 가능하고, 기호(15-17)은 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형평지로 상업용, 기호(2)는 사다리평지로 상업용, 기호(4)는 사다리평지로 단독주택, 기호(6)은 세장형평지로 나대지, 기호(7)은 사다리평지로 나대지, 기호(8-11,13)은 사다리완경사로서 휴경전, 기호(12)는 부정형완경사로서 휴경전, 기호(14)는 사다리완경사로서 토지임야, 기호(15)는 사다리완경사로서 임야, 기호(16)은 부정형완경사로서 건부지, 기호(17)은 사다리평지로서 나대지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,4,16)은 세로(가), 기호(2)는 중로각지, 기호(6,7)은 소로각지, 기호(8-14)은 맹지, 기호(15,17)은 소로한면임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한).
기호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8-10미터)(저촉),중로2류(폭15-20미터)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한).
기호(4) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8미터 미만)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한), 상대보호구역.
기호(6) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12-15미터)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한).
기호(7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한).
기호(8,9,10,11,12,13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지).
기호(14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지), 준보전산지.
기호(15,16) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지), 준보전산지.
기호(17) : 계획관리지역, 소로2류(폭8-10미터)(접합), 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지).
6)제시목록 외의 물건 기호(8-17) 지상에 관리가 되지 않은 수목(감나무 등)이 소재하는바 토지에 포함하여 감정하였고, 기호(16) 지상에 축사 및 주택이 소재하나 축사는 2024타경2662사건(정읍지원)에서 감정하였고, 주택 등은 타인소유(은동희)로 조사되어 감정에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 기호(16)은 공부상 지목이 임야이나 현황은 건부지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -
[건물구조] 기호(3)은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 몰탈, 타일 등 마감 창호 : 샷시창임.
기호(5)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 위 오지기와 2층으로 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 기호(3) : 일반음식점 기호(5) : 단독주택 [설비내역] 기호(3) : 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음.
기호(5) : 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(3)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ), 기호(5)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(5)의 지붕은 (철근) 콘크리트지붕이나 현황은 콘크리트지붕 위 오지기와 마감임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년11월27일	소유권
2022년2월22일	근저당권	240,000,000원
2022년2월22일	지상권
2024년1월29일	가압류	100,000,000원
2024년9월6일	강제경매
2024년11월5일	가압류	30,269,114원
2024년11월8일	임의경매
2025년1월3일	가압류	57,792,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	496,535,944원원	207,225,000원원	47%	3회회
6개월	362,376,272원원	157,345,640원원	57%	2.3회회
12개월	329,547,915원원	143,123,309원원	58%	2.1회회

부안군 토지(대지)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 71.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 토지 일부를 점유하고 있는 인접토지 상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.‘다대지’이나 인접토지(위도면 진리 319)상의 건물 일부가 본건 토지 일부를 점유하고 있음(건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명) 2.318번지(83㎡)와 318-1번지(152㎡)로 분할됨

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 잡종지로 지상에 목조 지붕 휴게실이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 잡종지임. 부동산표시 제3호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 강판지붕 처마가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제4호 : 현, 대로 지상에 목조 강판지붕 창고가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제5호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제6호 : 지목은 대이나, 현 전으로 인접지번(곰소리 936)과 일부 경계없이 사용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.22.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414012

사건번호 : 2024타경32984 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경32984	[대지] 부안군 위도면 진리 318 [법정지상권] 토지(대지권): 71.09평	24,675,000원 24,675,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32984	[대지] 부안군 진서면 곰소리 937 토지(대지권): 89.57평	72,840,600원 72,840,600원	신건 (0회)
	2025-07-07	2023타경2535	[대지] 부안군 변산면 격포리 27 토지(대지권): 251.08평	344,450,000원 241,115,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경32915	[대지] 부안군 동진면 장등리 190-3 [법정지상권] 토지(대지권): 91.05평	15,652,000원 15,652,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32670	[대지] 부안군 변산면 도청리 245 [법정지상권] 토지(대지권): 87.12평	43,488,000원 21,308,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경2580	[대지] 부안군 변산면 대항리 96-1 토지(대지권): 223.85평	117,660,000원 40,357,000원	유찰 (3회)