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[2024타경32915] 전북 부안군 동진면 대지경매 ※ 3회 유찰 / 토지 91.1평

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 부안군 동진면의 대지 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

부안군 동진면 장등리의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 301.00㎡(91.05평)입니다.

사건번호는 2024타경32915이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 15,652,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 5,368,000원입니다.

입찰보증금은 536,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 동진면 장등리 190-3
물건용도	대지
토지면적	301.00㎡(91.05평)
건물면적
사건번호	2024타경32915
감정평가액	15,652,000원
최저입찰가	(34%) 5,368,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장등리 190-3	대지	301㎡ (91.05평)
제시외건물	장등리 190-3	주택	44.1 ㎡(13.34평) 제외
	장등리 190-3	보일러실	2.8 ㎡(0.85평) 제외
	장등리 190-3	창고	42 ㎡(12.71평) 제외
	장등리 190-3	화장실	6 ㎡(1.82평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 동진면 장등리 소재 "청운마을"내에 위치하며 주변은 농가주택, 전, 답 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리평지로서 "단독주택" 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 세로(가) 상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(청운지구), 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든축종제한)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월28일	소유권
2024년8월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,088,100원원	51,650,000원원	36%	3.5회회
6개월	85,156,574원원	41,867,429원원	44%	3회회
12개월	279,858,504원원	121,832,607원원	53%	2.4회회

[2024타경32915] 전북 부안군 동진면 대지경매 ※ 3회 유찰 / 토지 91.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만 매각, 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㄱ~ㄹ) 매각 제외 2. '단독주택' 부지로 이용중이며, 인접지번(190-1)과 일부 경계없이 사용중(현황조사서 참조) 3. 매각에서 제외하는 지상 소재 제시외 건물로 인하여 토지 소유권 제한 받는 가격은 10,836,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 현, 대로 인접지번(190-1)과 일부 경계없이 사용 중이며, 지상에 블럭조강판지붕 주택, 블럭조 강판지붕 창고 및 주택, 블럭조 스레트지붕 화장실이 제시외로 건립되어 있음. ※ 전입세대 확인서상 장순금은 채무자의 모친임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.27. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경32915 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경246	[대지] 부안군 변산면 도청리 612-46 토지(대지권): 218.10평	338,916,000원 338,916,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경30223	[대지] 부안군 변산면 도청리 612-35 토지(대지권): 118.28평	209,576,000원 209,576,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경221	[대지] 부안군 백산면 덕신리 254-3 토지(대지권): 69.88평	6,468,000원 6,468,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경32700	[대지] 부안군 동진면 장등리 192-1 [법정지상권] 토지(대지권): 54.45평	10,458,000원 7,321,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경30165	[대지] 부안군 계화면 창북리 812-43 [법정지상권] 토지(대지권): 19.36평	10,496,000원 7,347,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2023타경2535	[대지] 부안군 변산면 격포리 27 토지(대지권): 251.08평	344,450,000원 82,702,900원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2024타경32915	[대지] 부안군 동진면 장등리 190-3 [법정지상권] 토지(대지권): 91.05평	15,652,000원 5,368,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경31561	[대지] 부안군 하서면 백련리 357-3 [법정지상권] 토지(대지권): 3.93평	1,534,000원 368,000원	유찰 (3회)