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2025년 11월 추천경매 | 변산면 대지 | 토지 251.1평

감정가 3억 4445만원, 4회 유찰된 전북 부안군 변산면 격포리 대지의 최저입찰가는 8270만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

부안군 변산면 격포리의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 830.00㎡(251.08평)입니다.

사건번호는 2023타경2535이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 344,450,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 82,702,900원입니다.

입찰보증금은 8,270,290원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 27
물건용도	대지
토지면적	830.00㎡(251.08평)
건물면적
사건번호	2023타경2535
감정평가액	344,450,000원
최저입찰가	(24%) 82,702,900원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	격포리 27	대	830㎡ (251.08평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 부안군 변산면 도청리 소재 “상록해수욕장” 인근 및 내에 위치함.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 동측 인근으로 왕복2차선 정도의 아스팔트 포장도로가 통과하는 바 제반 간선도로 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)부정형 완경사지, 토지임야 상태임.
2,5-7,10)부정형 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 도로임.
3,4)사다리형 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 도로임.
8)부정형 토지로서 일부는 평지이고, 일부는 완경사지, 대부분 도로임.
9)부정형 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 도로 등임.
4)인접 도로상태 1)지적도상 맹지이나, 기호(8)을 통해 출입 가능함.
2-7,10)본건이 왕복2차선 정도 아스팔트 포장도로임.
8)본건이 폭 약3-4미터 정도의 포장도로임.
9)본건 일부가 폭 약3-4미터 정도의 포장도로임.
[토지이용계획] 1)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
2)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한 구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-01-08)(언포천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2021 -01-08)(언포천)＜소하천정비법＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
3)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로3류 (폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구 역(2020-07-30)＜도로법＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 4)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구 역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소 하천구역(2021-01-08)(언포천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2021? 01-08)(언포천)＜소하천정비법＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
5) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(2021-01-08)(언포천)＜소하 천정비법＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
6) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한 구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-01-08)(언포천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2021- 01-08)(언포천)＜소하천정비법＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
7)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제 한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2020-07-30)＜도로법＞, 소하천 구역(2021-01-08)(언포천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2021-01-08)
(언포천)＜소하천정비법＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
8)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
9)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(도청천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구 역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소 하천구역(2021-01-08)(도청천)＜소하천정비법＞, 중점경관관리구역(201 7-07-10)임.
10) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구 역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소 하천구역(2021-01-08)(언포천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2021-01 -08)(언포천)＜소하천정비법＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
6)제시목록 외의 물건 1)본건 일부 지상에 제시외 군사용 초소 등이 소재함.
2-8,10)본건 경계와 의뢰외 인접지상에 제시외 수목 등이 소재함.
9)본건 지상에 제시외 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 8,9)본건은 지적공부상 유원지이나, 현황 도로임.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월8일	소유권
2022년6월20일	근저당권	504,000,000원
2022년6월20일	지상권
2022년8월29일	(1)근저당권설정	1,110,000,000원
2022년8월29일	(2)근저당권설정	2,400,000,000원
2022년8월29일	(3)근저당권설정	1,388,400,000원
2022년8월29일	(4)근저당권설정	252,000,000원
2022년8월29일	(5)근저당권설정	950,000,000원
2024년2월7일	가압류	38,583,270원
2024년3월7일	임의경매
2024년3월7일	임의경매
2024년3월7일	임의경매
2024년3월7일	임의경매
2024년3월7일	임의경매
2024년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,088,100원원	51,650,000원원	36%	3.5회회
6개월	85,156,574원원	41,867,429원원	44%	3회회
12개월	279,858,504원원	121,832,607원원	53%	2.4회회

2025년 11월 추천경매 | 변산면 대지 | 토지 251.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 유원지임. 부동산표시 제2호 : 현, 도로임. 부동산표시 제3호 : 현, 도로임. 부동산표시 제4호 : 현, 도로임. 부동산표시 제5호 : 현, 도로임. 부동산표시 제6호 : 현, 도로임. 부동산표시 제7호 : 현, 도로임. 부동산표시 제8호 : 현, 유원지 내 도로임. 부동산표시 제9호 : 현, 유원지임. 부동산표시 제10호 : 현, 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 707일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 707일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경2535 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경246	[대지] 부안군 변산면 도청리 612-46 토지(대지권): 218.10평	338,916,000원 338,916,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경30223	[대지] 부안군 변산면 도청리 612-35 토지(대지권): 118.28평	209,576,000원 209,576,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경221	[대지] 부안군 백산면 덕신리 254-3 토지(대지권): 69.88평	6,468,000원 6,468,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경32700	[대지] 부안군 동진면 장등리 192-1 [법정지상권] 토지(대지권): 54.45평	10,458,000원 7,321,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경30165	[대지] 부안군 계화면 창북리 812-43 [법정지상권] 토지(대지권): 19.36평	10,496,000원 7,347,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2023타경2535	[대지] 부안군 변산면 격포리 27 토지(대지권): 251.08평	344,450,000원 82,702,900원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2024타경32915	[대지] 부안군 동진면 장등리 190-3 [법정지상권] 토지(대지권): 91.05평	15,652,000원 5,368,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경31561	[대지] 부안군 하서면 백련리 357-3 [법정지상권] 토지(대지권): 3.93평	1,534,000원 368,000원	유찰 (3회)