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부안군 대지경매 ★ 전북 117만원 싼 대지 (3.9평)

전북 부안군 하서면에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 153만원, 현재 최저입찰가는 37만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	전북특별자치도 부안군 하서면 백련리 357-3
물건용도	대지
토지면적	13.00㎡(3.93평)
건물면적
사건번호	2024타경31561
감정평가액	1,534,000원
최저입찰가	(24%) 368,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백련리 357-3	대	13㎡ (3.93평)

[위치/주위환경] ㆍ 기호 1-5)은 전북특별자치도 부안군 하서면 백련리에 소재하는 "백련초등학교" 서측 인근 및 근거리에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락 및 전, 답 등의 농경지 등이 혼재하는 새만금 주변의 농촌지역입니다.
ㆍ 기호 6)은 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리에 소재하는 "원남포마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 자연림이 주를 이루는 순수산림지대입니다.
[교통상황] ㆍ 기호 1,5)는 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.
ㆍ 기호 2-4)는 대상 토지 및 인근까지 농기계류 접근이 가능하며, 자연마을 인근에 위치 하여 제반 경작여건 등은 무난합니다.
ㆍ 기호6)은 대상 토지 인근까지 차량접근 가능하나 제반 교통상황은 불편한편입니다.
[이용상태] ㆍ 기호 1)은 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 인접의뢰외 토지(백련리 361-1외)와 함계 단독주택부지로 이용중입니다.
ㆍ 기호 2-4)는 사다리형 및 비교적 사다리형의 토지로서 조사일 현재 농경지(전) 등의 상태 입니다.
ㆍ 기호 5)는 부정형의 고저차있는 경사지의 토지로서 조사일 현재 도로 등의 상태입니다.
ㆍ 기호 6)은 부정형 급경사의 토지로서 조사일 현재 자연림상태입니다.
[도로상태] ㆍ 기호 1)은 서측 및 남측으로 폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
ㆍ 기호 2)는 동측으로 폭 약 2-3미터의 비포장 농로를 이용하여 접근합니다.
ㆍ 기호 3,4)는 지적도상 맹지이며 인접지를 통하여 접근합니다.
ㆍ 기호 5)는 본건을 2차선 도로의 일부로 이용중입니다.
ㆍ 기호6)은 지적 및 현황상 맹지입니다.
[토지이용계획] ㆍ기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
ㆍ기호 2-4)는 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
ㆍ기호 5)는 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한 구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 입니다.
ㆍ기호 6)은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 국립공원(2023-05-01)＜자연공원법＞입니 다.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 대상물건 기호 1) 및 인접 의뢰외 토지(백련리361-1외) 지상에 타인소유의 건물이소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월9일	가압류	166,892,725원
2023년5월22일	가압류	259,251,490원
2024년5월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,088,100원원	51,650,000원원	36%	3.5회회
6개월	85,156,574원원	41,867,429원원	44%	3회회
12개월	279,858,504원원	121,832,607원원	53%	2.4회회

부안군 대지경매 ★ 전북 117만원 싼 대지 (3.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 타인소유 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 타인소유 건물 소재하며, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 토지가 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 지상에 철골조 강판지붕 창고가 인접지번(361-1)에 걸쳐 건립되어 보이나, 경계가 불분명하여 정확한 측량을 요함. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전으로 인접지번(부동산표시 제3호, 566-75)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제3호 : 현, 묵전으로 인접지번(부동산표시 제2호, 566-75)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제4호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제5호 : 현, 도로임. 부동산표시 제6호 : 현, 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 547일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.09.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경31561 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경246	[대지] 부안군 변산면 도청리 612-46 토지(대지권): 218.10평	338,916,000원 338,916,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경30223	[대지] 부안군 변산면 도청리 612-35 토지(대지권): 118.28평	209,576,000원 209,576,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경221	[대지] 부안군 백산면 덕신리 254-3 토지(대지권): 69.88평	6,468,000원 6,468,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경32700	[대지] 부안군 동진면 장등리 192-1 [법정지상권] 토지(대지권): 54.45평	10,458,000원 7,321,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경30165	[대지] 부안군 계화면 창북리 812-43 [법정지상권] 토지(대지권): 19.36평	10,496,000원 7,347,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2023타경2535	[대지] 부안군 변산면 격포리 27 토지(대지권): 251.08평	344,450,000원 82,702,900원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2024타경32915	[대지] 부안군 동진면 장등리 190-3 [법정지상권] 토지(대지권): 91.05평	15,652,000원 5,368,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경31561	[대지] 부안군 하서면 백련리 357-3 [법정지상권] 토지(대지권): 3.93평	1,534,000원 368,000원	유찰 (3회)