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[입찰일 2025.07.10] 경북 영천시 공장 경매 핫매물~

2024타경118160 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1413334

소 재 지	경상북도 영천시 북안면 반정리 150-9
물건용도	공장
토지면적	14,568.00㎡(4,406.82평)
건물면적	6,241.34㎡(1,888.01평)
사건번호	2024타경118160
감정평가액	3,656,386,300원
최저입찰가	(100%) 3,656,386,300원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반정리 150-9	공장용지	14568㎡ (4,406.82평)
건물	반정리 150-9 에이동	1층 공장	4606.88㎡ (1,393.58평)
	반정리 150-9 에이동	1층 창고	150㎡ (45.38평)
	반정리 150-9 에이동	2층 사무실	215.86㎡ (65.30평)
	반정리 150-9 시동	1층 공장	840㎡ (254.10평)
	반정리 150-9 시동	2층 공장	210㎡ (63.53평)
	반정리 150-9 비동	1층 식당	136.5㎡ (41.29평)
	반정리 150-9 디동	단층 스크랩장	21㎡ (6.35평)
제시외건물	반정리 150-9	통로	50 ㎡(15.13평) 포함
	반정리 150-9	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	반정리 150-9	창고	8.1 ㎡(2.45평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 영천시 북안면 반정리 소재 "북안농공단지" 내에 위치하며, 부근일대는 부근일대는 농공단지내 중소규모의 공장 및 지원시설, 그 주변 농경지와 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 남측 하향의 완경사지대에 자체지반 평탄한 부정형의 토지로 공업용 건부지로 이용중 입니다.
2) 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접합니다.
3) 토지이용계획사항 등 계획관리지역, 산업개발진흥지구(북안농공단지), 제2종지구단위계획구역, 중로3류 (폭 12m-15m)(2024-04-04)(접합), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지(북안)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞입니다.
[건물구조] 및 현상 기호(2) 철골조 인슈판넬지붕 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, -벽체 : 판넬잇기, 벽지도배, 무늬목마감, 몰탈위 페인트 마감 등, -천장 : 판넬마감, 철골노출, 텍스 마감 등, -바닥 : 엑폭시, 장판지 및 타일 마감 등, -창호 : 샷시창호입니다.
기호(2-1) 조립식 인슈판넬위 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, -외벽 : 사이딩 마감, -내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, -바닥 : 디럭스타일 및 타일 마감 등, -천장 : 천정지 마감 등, -창호 : 샷시창호입니다.
기호(2-2) 철골조 인슈판넬지붕 2층건으로서, -벽체 ; 판넬잇기, -바닥 : 하드너 및 골철판 마감 등, -창호 : 샷시창호입니다.
기호(2-3) 철골조 강판지붕 단층건으로서, -기둥 : 각철재파이프, -바닥 : 콘크리트몰탈 마감입니다.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내외에서 제작된 혼타면기, 소면기, 정방기, 연사기, 합사기, 공조설비, 수배전설비 등으로서 현상 및 관리상태 등은 보통입니다.
5)공작물의 현상 해당사항 없습니다.
6)기타참고사항 (1)임대관계 : 미상입니다.
(2)공부와 차이 기호(2-3)건물 지붕이 인슈판넬지붕이나, 현황은 강판지붕입니다.
(3)제시외 건물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	시동일부(330.57㎡)	2018.05.30	[보]2천만원 [월]1백만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월8일	소유권
2011년10월28일	근저당권	2,600,000,000원
2015년4월29일	근저당권	228,000,000원
2018년3월14일	가압류	1,424,400,000원
2018년3월16일	가압류	270,000,000원
2018년5월18일	가압류	355,220,966원
2018년7월13일	가압류	21,386,280원
2019년3월22일	가압류	31,464,720원
2023년5월4일	압류
2024년1월16일	압류
2024년8월13일	임의경매
2024년9월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월8일	소유권
2011년10월28일	근저당권	2,600,000,000원
2015년4월29일	근저당권	228,000,000원
2018년3월14일	가압류	1,424,400,000원
2018년3월16일	가압류	270,000,000원
2018년5월18일	가압류	355,220,966원
2018년7월13일	가압류	21,386,280원
2019년3월22일	가압류	31,464,720원
2023년5월4일	압류
2024년1월16일	압류
2024년8월13일	임의경매
2024년9월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,112,495,329원원	642,562,500원원	52%	2.9회회
6개월	1,322,118,782원원	720,659,263원원	50%	2.8회회
12개월	1,321,912,829원원	774,972,964원원	54%	2.6회회

[입찰일 2025.07.10] 경북 영천시 공장 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함(일부는 소재불명, 감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 10. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1413334

사건번호 : 2024타경118160 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경118160	[공장] 영천시 북안면 반정리 150-9 건물: 1,888.01평 토지(대지권): 4,406.82평	3,656,386,300원 3,656,386,300원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경108125	[공장] 영천시 금호읍 구암리 404 건물: 999.05평 토지(대지권): 4,712.28평	4,421,490,300원 4,421,490,300원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경1668	[공장] 영천시 북안면 임포리 154-7 건물: 357.68평 토지(대지권): 969.82평	1,050,246,700원 735,173,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경121708	[공장] 영천시 화산면 연계리 337 [농지취득자격증명] 건물: 702.57평 토지(대지권): 2,545.24평	1,913,979,530원 1,339,785,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경5103	[공장] 영천시 청통면 우천리 997-13 건물: 660.66평 토지(대지권): 2,076.97평	3,110,208,000원 1,524,002,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경120828	[공장] 영천시 도남동 213-1 건물: 383.31평 토지(대지권): 790.80평	1,633,628,600원 800,478,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경9358	[공장] 영천시 대창면 대재리 762 건물: 182.88평 토지(대지권): 576.26평	691,207,200원 237,083,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경114076	[공장] 영천시 북안면 신대리 277-1 [농지취득자격증명] 건물: 5,815.77평 토지(대지권): 20,413.91평	11,080,313,440원 5,429,353,000원	재진행 (2회)
	2025-07-08	2023타경118491	[공장] 영천시 대창면 강회리 513-10 건물: 508.69평 토지(대지권): 1,504.94평	4,307,033,680원 1,477,313,000원	재진행 (3회)