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영천 화산면 연계리 공장 경매 물건 ※ 2024타경121708

1회 유찰된 경북 영천 화산면 연계리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 영천시 화산면 연계리 337
물건용도	공장
토지면적	8,414.00㎡(2,545.24평)
건물면적	2,322.54㎡(702.57평)
사건번호	2024타경121708
감정평가액	1,913,979,530원
최저입찰가	(70%) 1,339,785,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연계리 334-1	답	454㎡ (137.34평)
	연계리 334-2	답	41㎡ (12.40평)
	연계리 335	답	282㎡ (85.31평)
	연계리 335-1	답	1020㎡ (308.55평)
	연계리 335-2	답	29㎡ (8.77평)
	연계리 335-3	답	73㎡ (22.08평)
	연계리 337-5	과수원	279㎡ (84.40평)
	연계리 337	공장용지	6236㎡ (1,886.39평)
건물	연계리 337	단층공장 철골조	682.2㎡ (206.37평)
	연계리 337	1층 창고 철골조	484.32㎡ (146.51평)
	연계리 337	2층 창고,사무실 철골조	484.32㎡ (146.51평)
	연계리 337	단층 창고	254.25㎡ (76.91평)
	연계리 337	단층 기숙사	171.5㎡ (51.88평)
	연계리 337	단층 기숙사	199.75㎡ (60.42평)
제시외건물	연계리 337	창고	28.5 ㎡(8.62평) 포함
	연계리 337	샤워실	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	연계리 337	기계실	4.7 ㎡(1.42평) 포함
	연계리 337	창고	7.3 ㎡(2.21평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 영천시 화산면 연계리 소재 (통칭)"가일마을" 남동측 인근에 위치하며 부근 일대는 공장, 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성된 지대로서 주위환경 및 제반 입지조건 대체로 보통임.
2)토지의 상황 가) 형태 및 이용상황 기호(1),(3): 남서측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 전임.
기호(2),(5): 남서측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 전임.
기호(4): 남서측 하향의 완경사 지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 전 및 일부 도로 임.
기호(6): 남서측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 서, 전 및 일부 도로임.
기호(7): 남서측 하향의 완경사 지대에 위치한 세장형의 토지로서, 도로임.
기호(8): 남서측 하향의 완경사 지대에 자체지반 계단식으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지임.
나) 인접도로상태 기호(1),(3): 지적도상 맹지이나, 동일인 소유의 인접필지를 경유하여 접근 가능함.
기호(2),(5): 남서측으로 구거를 사이에 두고 폭 4-5미터의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(4): 남서측-북동측으로 본건 일부를 포함하여 폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(6): 남서측으로 폭 4-5미터와 포장도로와 접하며, 남서측 도로로부터 북동측으로 본건 일부를 포함하여 폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(7): 본건이 폭 약 4미터의 도로 중 일부임.
기호(8): 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로(기호(7))와 접함.
다) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))임.
[건물구조] 및 현상 기호(가) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일:2001.06.08)
- 외 벽: 판넬 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 장판지깔기 및 타일붙임 등 마감, - 창 호: 새시창호 등임.
- 이용상황: 기숙사(공실)임.
기호(나) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일:2001.06.08)
- 외 벽: 판넬 등 마감, - 내 벽: 판넬 등 마감, - 바 닥: 칼라하드너 등 마감, - 창 호: 새시창호 등임.
- 이용상황: 창고, 작업장임.
기호(다) 철골조 및 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일:2001.06.08)
- 외 벽: 판넬 등 마감, - 내 벽: 판넬 등 마감, - 바 닥: 에폭시 및 타일붙임 등 마감, - 창 호: 새시창호 등임.
- 이용상황: 공장(내 사무실, 실험실, 세척실, 제품보관실, 충진실, 추출실 등)임.
기호(라) 철골조 판넬지붕 2층 건물로서,(증축일:2010.05.31)
- 외 벽: 판넬 등 마감, - 내 벽: 판넬, 벽지도배 및 타일붙임, 인테리어 등 마감, - 바 닥: 에폭시 및 타일붙임 등 마감, - 창 호: 새시창호 등임.
- 이용상황: 1층-창고 등, 2층-사무실, 휴게실, 다용도실 등임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 대부분 소유자 특수제작 기계기구이며, 일부 국산 제작설비 및 관련 부대 설비로서, 현상 및 관리상태는 보통임.
5)공작물의 현상 없 음.
6)기타참고사항 가) 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 본건 기호(4),(6) 토지 일부 및 기호(7) 토지는 현황 ‘도로’로서 이를 감안하여 평가하였음.
나) 본건 기호(1),(3),(4),(8) 토지상에는 본건 토지 소유자의 소유로 탐문조사되는 수목 (황금측백나무 등)이 다수 식재되어 있음.
다) 본건 기호(8) 지상에는 비닐하우스 1동이 소재함.
라) 기호(나) 건물은 공부상 "기숙사"이나, 실제 "창고"임.
기호(다) 건물은 공부상 "철골조"이나, 실제 일부 "경량철골조"임.
마) 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함.
바) 본건 기계기구는 귀 원의 제시목록인 공장저당법 제7조에 의해 제2008-174호, 2008-175 호, 2008-104호, 공장 및 광업재단법 제6조에 의해 제2010-112호, 2012-174호를 기준하 였고, 기준시점 현재 기계기구목록상 대부분의 기계기구가 미가동 상태였으며, 이에 대 한 정상작동 여부는 미상임.
사) 본건 기계기구 중 추출기(기호(2),(3),(5)) 및 추출탱크(기호(16),(17)), 충진시설(기 호(19)) 등은 구성부분이 각각 분리되어 포장된 상태로 장기간 보관 중이며, 각 구성 부분의 누락 여부의 확인이 곤란하고 기계기구의 정상작동 여부 미상인바, 귀 원 제시 목록과 부합시키기 곤란한 경우로서, 확인불능 및 소재불명으로 감정평가외 처리하였 으며, 본건 기호(1),(4),(6)-(11) 기계기구는 소재불명으로 감정평가외 처리함.
아) 본건 기호(13)-(15),(20),(21) 기계기구는 현장에서 확인 가능한 기계 외관 및 기계 명판 등에 의할 때 모델명, 용량, 제작자, 제작일자 혹은 내용년수 경과 등의 확인이 용이치않아 귀 제시목록상의 내용을 기준하여 표시하였음.
자) 본건 기호(나),(다) 건물 내에는 별첨 ‘사진용지’와 같이 귀 제시목록 외 소유자 미상의 제시외기계기구(일부 이동 용이)가 소재함.
차) 본건 토지 및 건물, 기계기구의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2005년6월17일	소유권
2005년7월12일	근저당권	650,000,000원
2008년4월23일	근저당권	129,000,000원
2010년6월24일	근저당권	299,000,000원
2012년8월8일	근저당권	240,000,000원
2023년10월24일	압류
2024년2월28일	가압류	477,500,000원
2024년4월30일	가압류	80,750,000원
2024년9월19일	임의경매
2024년11월7일	가압류	10,000,000원
2025년4월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2005년6월17일	소유권
2005년7월12일	근저당권	650,000,000원
2008년4월23일	근저당권	129,000,000원
2010년6월24일	근저당권	299,000,000원
2012년8월8일	근저당권	240,000,000원
2024년2월28일	가압류	477,500,000원
2024년4월30일	가압류	80,750,000원
2024년7월26일	압류
2024년9월19일	임의경매
2024년10월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,220,183,637원원	620,383,333원원	50%	2.7회회
6개월	1,429,359,560원원	731,072,556원원	47%	2.9회회
12개월	1,378,074,600원원	777,452,365원원	54%	2.5회회

영천 화산면 연계리 공장 경매 물건 ※ 2024타경121708

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1~6 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 공장저당법 제7조, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함. 목록1,3 지적도상 맹지 목록4,6 토지 일부 및 목록7은 현황 ‘도로’로서 감안 평가 목록1,3,4,8 토지상 수목 포함 목록8 이식 및 이동 용이한 토지상 분재 및 조경석, 비닐하우스는 제외 기계기구목록상 대부분의 기계기구 미가동 상태, 정상작동 여부는 미상 기계기구목록 일부 확인불능 및 소재불명(감정서 참조) 목록9 소유자미상의 제시외기계기구 제외(감정서 참조) 목록9-(나)건물은 공부상 ‘기숙사’이나, 실제 ‘창고’임 목록9-(다)건물은 공부상 ‘철골조’이나, 실제 일부 ‘경량철골조’임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번,2번,3번,4번,5번은 현황 전이고 6번,7번은 현황 도로 이며 8번 지상에 제시외 건물(조립식창고, 비닐하우스)이 있음.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.07.12 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경121708 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경118160	[공장] 영천시 북안면 반정리 150-9 건물: 1,888.01평 토지(대지권): 4,406.82평	3,656,386,300원 3,656,386,300원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경108125	[공장] 영천시 금호읍 구암리 404 건물: 999.05평 토지(대지권): 4,712.28평	4,421,490,300원 4,421,490,300원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경1668	[공장] 영천시 북안면 임포리 154-7 건물: 357.68평 토지(대지권): 969.82평	1,050,246,700원 735,173,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경121708	[공장] 영천시 화산면 연계리 337 [농지취득자격증명] 건물: 702.57평 토지(대지권): 2,545.24평	1,913,979,530원 1,339,785,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경5103	[공장] 영천시 청통면 우천리 997-13 건물: 660.66평 토지(대지권): 2,076.97평	3,110,208,000원 1,524,002,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경120828	[공장] 영천시 도남동 213-1 건물: 383.31평 토지(대지권): 790.80평	1,633,628,600원 800,478,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경9358	[공장] 영천시 대창면 대재리 762 건물: 182.88평 토지(대지권): 576.26평	691,207,200원 237,083,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경114076	[공장] 영천시 북안면 신대리 277-1 [농지취득자격증명] 건물: 5,815.77평 토지(대지권): 20,413.91평	11,080,313,440원 5,429,353,000원	재진행 (2회)
	2025-07-08	2023타경118491	[공장] 영천시 대창면 강회리 513-10 건물: 508.69평 토지(대지권): 1,504.94평	4,307,033,680원 1,477,313,000원	재진행 (3회)