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영천시 대창면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 508.7평, 토지 1,504.9평)

영천시 강회리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 영천시 대창면 강회리 513-10
물건용도	공장
토지면적	4,975.00㎡(1,504.94평)
건물면적	1,681.62㎡(508.69평)
사건번호	2023타경118491
감정평가액	4,307,033,680원
최저입찰가	(34%) 1,477,313,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강회리 513-10	공장용지	4975㎡ (1,504.94평)
건물	강회3길 13-81	단층 일반공장	971㎡ (293.73평)
	강회3길 13-81	1층 사무실	84.56㎡ (25.58평)
	강회3길 13-81	2층 사무실	76.96㎡ (23.28평)
	강회3길 13-81	단층 공장	492㎡ (148.83평)
	강회3길 13-81	단층 화장실	12㎡ (3.63평)
제시외건물	강회3길 13-81	기계실	14.1 ㎡(4.27평) 포함
	강회3길 13-81	현관	10 ㎡(3.03평) 포함
	강회3길 13-81	기계실	21 ㎡(6.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 대창면 강회리 소재 "마음동마을" 남서측 인근에 위치하며,부근 일대는 중.소규모의 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 북동측하향 완경사지대를 평탄하게 조성하여 공장 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 가)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 (사용승인일: 2010년 03월 17일)
벽체: 난연판넬잇기 마감.
주기둥: H-Beam(490 x 300mm)
보조기둥: H-Beam(300 x 150mm)
천정: 철골트러스 노출위 판넬 및 일부 썬라이트잇기 마감.
바닥: 콘크리트위 에폭시 마감.
창호: 알루미늄삿시 상.하유리2단 창호 및 판넬행거도어 시공임.
층고: 약 9미터나)일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 (사용승인일: 2010년 03월 17일)
벽체:사이징 판넬잇기 마감.
내벽: 판넬 및 벽지도배, 일부 자기질타일마감 등.
천정: 아스칼텍스 및 천정도배지시공, 일부 리빙우드 마감 등.
바닥: 디럭스타일 및 저기질타일 마감.
창호: 하이샷시 복층유리단창임.
다)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 (사용승인일: 2014년 02월 11일)
벽체: 난연판넬잇기 마감.
주기둥: H-Beam(490 x 300mm)
보조기둥: H-Beam(295 x 200mm)
천정: 철골트러스 노출위 판넬잇기 마감.
바닥: 콘크리트위 하드너 마감.
창호: 알루미늄삿시 상.하유리2단 창호 및 판넬행거도어 시공임.
층고: 약 9미터 라)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 (사용승인일: 2014년 09월 11일)
벽체: 난연판넬잇기 마감.
내벽: 타일 마감 등 천정: 리빙우드 마감.
바닥: 자기질타일 마감.
창호: 하이샷시 유리창 시공임.
[이용상태] 가) 공장나) 1층: 사무실 등 2층: 사무실 등다) 공장(창고)
라) 화장실 [설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 수전설비, 화재경보설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉢)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1986년1월15일	가등기
2020년12월2일	근저당권	1,392,000,000원
2020년12월30일	근저당권	2,100,000,000원
2021년8월5일	근저당권	120,000,000원
2022년12월30일	근저당권	470,400,000원
2023년9월7일	가압류	100,000,000원
2023년10월25일	임의경매
2024년1월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월2일	근저당권	1,392,000,000원
2020년12월30일	근저당권	2,100,000,000원
2021년8월5일	근저당권	120,000,000원
2022년12월30일	근저당권	470,400,000원
2023년9월7일	가압류	100,000,000원
2023년10월25일	임의경매
2024년1월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,059,264,078원원	610,918,889원원	53%	2.8회회
6개월	1,322,118,782원원	720,659,263원원	50%	2.8회회
12개월	1,321,912,829원원	774,972,964원원	54%	2.6회회

영천시 대창면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 508.7평, 토지 1,504.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 2의 경우 공장동 지붕위 제시외 태양광 설비 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 간선도로. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경118491 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경118160	[공장] 영천시 북안면 반정리 150-9 건물: 1,888.01평 토지(대지권): 4,406.82평	3,656,386,300원 3,656,386,300원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경108125	[공장] 영천시 금호읍 구암리 404 건물: 999.05평 토지(대지권): 4,712.28평	4,421,490,300원 4,421,490,300원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경1668	[공장] 영천시 북안면 임포리 154-7 건물: 357.68평 토지(대지권): 969.82평	1,050,246,700원 735,173,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경121708	[공장] 영천시 화산면 연계리 337 [농지취득자격증명] 건물: 702.57평 토지(대지권): 2,545.24평	1,913,979,530원 1,339,785,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경5103	[공장] 영천시 청통면 우천리 997-13 건물: 660.66평 토지(대지권): 2,076.97평	3,110,208,000원 1,524,002,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경120828	[공장] 영천시 도남동 213-1 건물: 383.31평 토지(대지권): 790.80평	1,633,628,600원 800,478,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경9358	[공장] 영천시 대창면 대재리 762 건물: 182.88평 토지(대지권): 576.26평	691,207,200원 237,083,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경114076	[공장] 영천시 북안면 신대리 277-1 [농지취득자격증명] 건물: 5,815.77평 토지(대지권): 20,413.91평	11,080,313,440원 5,429,353,000원	재진행 (2회)
	2025-07-08	2023타경118491	[공장] 영천시 대창면 강회리 513-10 건물: 508.69평 토지(대지권): 1,504.94평	4,307,033,680원 1,477,313,000원	재진행 (3회)