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청도군 매전면 답, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

대구지방법원에서 진행되는 2024타경108125, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경108125

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 187,790,900원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 92,018,000원으로

2025.11.12(수) 10:00 대구지방법원 경매11계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 청도군 매전면 남양리 382
물건용도	답
토지면적	3,295.00㎡(996.74평)
건물면적
사건번호	2024타경108125
감정평가액	187,790,900원
최저입찰가	(49%) 92,018,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남양리 382	답	198㎡ (59.90평)
	남양리 408	답	704㎡ (212.96평)
	남양리 409	답	1726㎡ (522.12평)
	남양리 410	전	383㎡ (115.86평)
	남양리 411	답	284㎡ (85.91평)
제시외건물	남양리 408	창고	5.6 ㎡(1.69평) 제외
	남양리 410	주택	40 ㎡(12.10평) 제외
	남양리 410	현관	11.2 ㎡(3.39평) 제외
	남양리 410	창고	6.1 ㎡(1.85평) 제외
	남양리 410	창고	8.3 ㎡(2.51평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 매전면 남양리에 소재하는 "임실마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 금호읍 구암리에 소재하는 "영천채신공단" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리에 소재하는 "동자지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 공장, 창고 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 소형차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하여 제반교통 사정은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(4): 서측 등으로 완경사를 이루나, 자체 지반은 평탄하게 조성된 4필 일단의 부정형토지로서, "공업용건부지"로 이용중임.
기호(6): 북서측 완경사를 이루는 부정형토지로서, "토지임야" 상태임.
기호(7): 주변 완경사를 이루는 부정형토지로서, "도로"로 이용중임.
기호(8): 북서측 등으로 완경사를 이루는 부정형토지로서, "도로"로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 기호(12)-(15),(18):주변 완경사를 이루는 부정형토지로서, "전"으로 이용중임.
기호(16):주변 완경사를 이루는 부정형토지로서, "과수원 등"으로 이용중임.
기호(17): 주변 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형토지로서, "주거용건부지"로 이용중임.
기호(19): 남측 등으로 완경사를 이루는 부정형토지로서, "과수원"으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 서측 완경사지대에 자체 지반은 평탄하게 조성된 대체로 사다리형토지로서 "공업용건부지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(12),(14),(15),(17),(18): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입 가능함.
기호(13): 남동측으로 약3m 포장도로에 접함.
기호(16): 북동측으로 진입로가 형성되어 있음.
기호(19): 남서측으로 약3m 비포장도로에 접함.
4)인접 도로상태 기호(1)-(4): 남서측으로 약6-8m 포장도로 등이 형성되어 있음.
기호(6): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입 가능함.
기호(7): 자체 약3-4m 비포장도로임. 기호(8): 자체 약6-8m 포장도로임.
4)인접 도로상태 서측으로 왕복4차선도로, 북측으로 왕복2차선도로가 각각 형성되어 있음.
[토지이용계획] 기호(9): 일반공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2022-01-17)(진2, 부산지방국토관리청고시제20 22-13호(2022.1.17.))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시 고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(201 9-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019 .7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상북도문화 재보호조례＞ [토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역( 전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국 도법상의접도구역(2015-06-11)(고속국도 접도구역 변경(폭 10m))＜고속국도법＞, 도 로구역＜도로법＞ 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역( 전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역( 전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국 도법상의접도구역(2015-06-11)(고속국도 접도구역 변경(폭 10m))＜고속국도법＞, 준 보전산지＜산지관리법＞ 기호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(2015-
06-11)(고속국도 접도구역 변경(폭 10m))＜고속국도법＞ 기호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역( 일부제한400m(한육우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상 의접도구역(2015-06-11)(고속국도 접도구역 변경(폭 10m))＜고속국도법＞, 도로구역＜ 도로법＞ [토지이용계획] 기호(12),(15)-(19): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축 종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(13),(14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(7): 공부상 지목은 "묘지" 이나, 현황 "도로"임.
[공부와의 차이] 기호(17): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "대"임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 본건 기호(6)은 평가전례(기준시점:2022.01.11.)에서는 분묘가 소재하는 것으로 조사되었으나, 현장조사 당시 분묘 확인이 되지 않았음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 별첨"사진용지"에서와 같이 기호(16) 지상에 철구조물 등이 소재함.
[건물구조] 5-(가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2013.06.24.)
H-beam: 580x300mm 등, 처마고: 약10m 외내벽: 난연판넬 잇기 바닥: 칼라하드너 등 마감 천정: 철골트러스 노출위 판넬 잇기 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임.
5-(나): 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2013.06.24. 증축일: 2017.07.31.)
H-beam: 580x300mm 등 처마고: 약10m 외내벽: 난연판넬 잇기 바닥: 칼라하드너 등 마감 천정: 철골트러스 노출위 판넬 잇기 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임.
5-(다): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2016.09.01.)
외벽: 난연판넬 잇기 내벽: 벽지, 내장타일 등 마감 바닥: 일반바닥재, 타일 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임.
5-(라): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2013.06.24. 증축일: 2016.09.01.)
외벽: 난연판넬 잇기 내벽: 내장타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임.
[건물구조] 10-(가): 철근콘크리트조 및 철골조(보강) 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 1982.01.22.)
주기둥: 철골조(보강) Swage Beam 300x140mm 등, 층고: 약6m 외·내벽: 몰탈위페인팅, 판넬잇기 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 천정: 철골트러스 노출 등 마감 창호: 샷시창호 등임.
10-(다): 세멘벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅, 내장타일 등 마감 바닥: 인조석물갈기, 장판지 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임.
10-(라): 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 바닥: 장판지 등 마감 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 5-(가), 5-(나): 공장 등 5-(다): 식당 및 기숙사 5-(라): 사무실 [이용상태] 10-(가): 공장 10-(다): 사무실 10-(라): 기숙사 [설비내역] 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(5-(다)) 등이 되어 있음.
[설비내역] 10-(다),10-(라): 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨"지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅋ)이 소재함.
4)부합물 및 종물 별첨"지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 10-(가): 공부상 구조는 "철근콘크리트조 스레트즙"이나, 실제 "철근콘크리트조 및 철골조 판넬지붕"임.
[공부와의 차이] 5-(나): 공부상 구조는 "경량철골구조"이나, 실제 "일반철골구조 및 경량철골구조"임.
5-(다): 공부상 용도는 "사무실"이나, 실제 "식당 및 기숙사"임.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 본건 10-(나), 10-(마)는 현장조사 당시 멸실 상태임.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 정평동에 소재하는 "정평초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입은 가능하며, 지하철역(정평역)과 버스정류장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 11-(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕(102동) 지하1층, 지상15층 중 9층 908호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥: 일반바닥재, 일부 타일 등 마감 창호: 샷시이중창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급배수·위생설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, "아파트건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복8-9차선, 동측 및 서측으로 왕복2차선, 남측으로 약6m 포장도로가 각각 형성 되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2018-04-19), 광로3류(폭 40m-50m)(2020-01-06)(1(광), 경상북도고시제2021-362호(2021.11.4.))(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(10)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(111)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(251)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동 주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)
))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경 산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(계 명유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동화나라유치원)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 상대보호구역(정평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(계명유치 원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(정평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건의 내부상황은 거주자 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 일반적인 상태를 전제하였으며, 또한 이를 기준하여 조사·평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.