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동구 팔공로 건물 26억 9836만원에 경매물건으로 나와~

대구시 동구 팔공로 건물, 감정가 26억 9836만원 → 최저 26억 9836만원! 건물 찾는 분께 적합합니다.

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이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 동구 팔공로 499 건물입니다.

매각기일은 2025.07.10(목) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 동구 팔공로 499
물건용도	건물
토지면적	1,135.00㎡(343.34평)
건물면적	1,820.65㎡(550.75평)
사건번호	2024타경9709
감정평가액	2,698,364,010원
최저입찰가	(100%) 2,698,364,010원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지묘동 193-1	대	1135㎡ (343.34평)
건물	지묘동 193-1	지1 근린생활시설 철근콘크리트조	263.57㎡ (79.73평)
	지묘동 193-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	291.17㎡ (88.08평)
	지묘동 193-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	283.97㎡ (85.90평)
	지묘동 193-1	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	283.97㎡ (85.90평)
	지묘동 193-1	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	283.97㎡ (85.90평)
	지묘동 193-1	1층 근린생활시설	192.4㎡ (58.20평)
제시외건물	지묘동 193-1	발코니 및 근린생활시설	221.6 ㎡(67.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 지묘동 소재 "팔공보성타운1차아파트" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "상업용 건부지"임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 30미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,고도지구(해발110M이하),대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-01)(접합),수도공급설비(저촉),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(기념물 제1호)＜대구광역시문화재보호조례＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,＜추가기재＞하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상4층건으로서, 외벽 : 징크판넬, 석재타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 화강석, 에폭시 및 타일 등 마감 창호 : 페어글라스 및 샷시 창호 등 마감 나) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 및 인테리어 벽지 등 마감 바닥 : 에폭시 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감 [이용상태] 가,나) 근린생활시설 [설비내역] 가) 위생 및 급·배수설비 되어 있으며, 1-4층은 승강기설비 등 되어 있음.
나) 위생 및 급·배수설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호 나) 건물의 공부상 용도는 "차고(주차장)"이나, 실제 "근린생활시설" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엘OO	지하1층	2024.03.14	[보]80,000,000 [월]800,000
주OO	301호	2020.10.06	[보]50,000,000 [월]2,000,000
황OO	401호	2024.07.24

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월22일	소유권
2021년9월3일	근저당권	1,860,000,000원
2021년12월31일	근저당권	240,000,000원
2023년3월13일	가압류	12,000,000원
2024년10월10일	임의경매
2025년1월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월22일	소유권
2021년9월3일	근저당권	1,860,000,000원
2021년12월31일	근저당권	240,000,000원
2023년3월13일	가압류	12,000,000원
2024년10월10일	임의경매
2025년1월24일	임의경매
2025년3월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,000,000원원	137,000,000원원	55%	2회회
6개월	249,000,000원원	137,000,000원원	55%	2회회
12개월	249,000,000원원	137,000,000원원	55%	2회회

동구 팔공로 건물 26억 9836만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 4층 상가건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(214,531,506원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경6998,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경9709 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경9709	[근린시설] 동구 팔공로 499 건물: 550.75평 토지(대지권): 343.34평	2,698,364,010원 2,698,364,010원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경121623	[근린시설] 동구 용수동 55-27 건물: 1,353.93평 토지(대지권): 575.36평	3,729,810,000원 2,610,867,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경118009	[근린시설] 동구 신천동 330-3 건물: 1,805.28평 토지(대지권): 324.28평	18,013,249,560원 8,826,493,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경119118	[근린시설] 동구 반야월로 128 [법정지상권] 건물: 53.94평 토지(대지권): 100.73평	1,906,690,600원 653,994,900원	유찰 (3회)