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동구 빌딩경매> 대구시 12억 5270만원 싼 빌딩 ( 53.9평)

대구지방법원에서 진행되는 2024타경119118, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

동구 반야월로 128 빌딩 경매

2024타경119118

소 재 지 : 대구광역시 동구 반야월로 128

감 정 가 : 1,906,690,600

최 저 가 : 653,994,900

매각기일 : 2025.07.16(수) 10:00

소 재 지	대구광역시 동구 반야월로 128
물건용도	빌딩
토지면적	333.00㎡(100.73평)
건물면적	178.30㎡(53.94평)
사건번호	2024타경119118
감정평가액	1,906,690,600원
최저입찰가	(34%) 653,994,900원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신기동 176-3	대	126㎡ (38.12평)
	신기동 176-10	대	79㎡ (23.90평)
	신기동 174-2	잡종지	128㎡ (38.72평)
건물	신기동 176-3	1층 점포 벽돌	53.65㎡ (16.23평)
건물	신기동 176-3	2층 점포 벽돌	51.15㎡ (15.47평)
제시외건물	반야월로 128	창고	35 ㎡(10.59평) 포함
	반야월로 128	창고	38.5 ㎡(11.65평) 포함
	신기동 174-2	창고	13.5 ㎡(4.08평) 제외
	신기동 176-10	창고	11 ㎡(3.33평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 동구 율암동 소재 "대구안심뉴타운 도시개발구역" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상 가지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하여 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 3): 부정형으로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄한 "상업나지"로 이용중임.
기호 2): 가장형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄한 "상업용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1): 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 서측으로 폭 약 5-6미터 내외 의 막다른 도로와 각각 접함.
기호 2): 북측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 서측으로 폭 약 5-6미터 내외 의 막다른 도로와 각각 접함.
기호 3): 서측으로 폭 약 5-6미터 내외의 막다른 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1): 중심상업지역, 방화지구, 시장, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합 )가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제 3종구역(2021-12-29), ＜추가기재＞하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임.
기호 2): 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m-25m)(20 22-05-30)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), ＜추가기재＞하천구역에 대 하여는 건설과 문의바람임.
기호 3): 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역, 비행안 전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), ＜추가 기재＞하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임. 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 기준시점 당시 임차인이 사용중이며, 경매실행 시 재확인하시기 바람.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] 기호 가) 벽돌조 스라브지붕 지상 2층건으로서, - 외 벽: 적벽돌 붙임, 몰탈위 페인팅 등, - 내 벽: 타일 및 벽지 붙임, 몰탈위 페인팅 등, - 바 닥: 타일 등 깔기, - 창 호: 샷시 창호임.
[이용상태] 1, 2층 점포로 이용중임.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉣이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계: 기준시점 당시 임차인이 사용중이며, 경매실행 시 재확인하시기 바람. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	신기동174-2토지전부		[보]3,000,000 [월]300,000
배OO	1층전부	2018.01.11	[보]10,000,000 [월]870,000
(OO		2020.02.25	[보]3,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월1일	소유권
2021년10월1일	근저당권	1,680,000,000원
2022년5월27일	근저당권	1,200,000,000원
2024년8월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월1일	소유권
2021년10월1일	근저당권	1,680,000,000원
2022년5월27일	근저당권	1,200,000,000원
2024년8월9일	압류
2024년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	402,500,000원원	209,500,000원원	53%	2회회
6개월	402,500,000원원	209,500,000원원	53%	2회회
12개월	402,500,000원원	209,500,000원원	53%	2회회

동구 빌딩경매> 대구시 12억 5270만원 싼 빌딩 ( 53.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외건물(신기동 176-3 지상 벽돌조 스라브지붕 창고 1층 17.5㎡,2층 17.5㎡, 벽돌조 스라브지붕 단층 창고 38.5 ㎡ )매각 포함 -목록2,3 지상 각파이프구조 판넬지붕 단층 창고11㎡, 경량철골구조 판넬지붕 창고13.5㎡ 매각제외(제시외건물을 위하여 법정 지상권 성립할 여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 상가건물이며 제시외 조립식 건물 1동과 본건물 3층에 증측된 건물 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)일송:신청채권자 엠씨아이대부 주식회사로부터 임차인 (주)일송에 대하여 불거주확인서(2025.04.09.자 임대차부존재 의견 서) 제출됨. 최정웅:하나의 계약서로 신기동 174-2, 176-10을 함께 임차함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 간선도로. 스라브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경119118 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경9709	[근린시설] 동구 팔공로 499 건물: 550.75평 토지(대지권): 343.34평	2,698,364,010원 1,888,855,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경121623	[근린시설] 동구 용수동 55-27 건물: 1,353.93평 토지(대지권): 575.36평	3,729,810,000원 2,610,867,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경118009	[근린시설] 동구 신천동 330-3 건물: 1,805.28평 토지(대지권): 324.28평	18,013,249,560원 8,826,493,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경119118	[근린시설] 동구 반야월로 128 [법정지상권] 건물: 53.94평 토지(대지권): 100.73평	1,906,690,600원 653,994,900원	유찰 (3회)