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동구 빌딩경매, 37억 2981만원대 대구시 동구 용수동 경매물건 찾았습니다

동구 용수동 55-27에 위치한 본 빌딩 경매물건은 37억 2981만원짜리가 26억 1087만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1407932

대구광역시 동구 용수동 55-27 빌딩

대구지방법원 2024타경121623입니다.

감정가격은 3,729,810,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,610,867,000원입니다.

2025.07.15(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	대구광역시 동구 용수동 55-27
물건용도	빌딩
토지면적	1,902.00㎡(575.36평)
건물면적	4,475.80㎡(1,353.93평)
사건번호	2024타경121623
감정평가액	3,729,810,000원
최저입찰가	(70%) 2,610,867,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용수동 55-27	대	1902㎡ (575.36평)
건물	용수동 55-27	1층 휴게음식점,소매점 철근콘크리트조	1064.74㎡ (322.08평)
	용수동 55-27	2층 일반음식점 철근콘크리트조	958.00㎡ (289.80평)
	용수동 55-27	3층 일반음식점 철근콘크리트조	972.76㎡ (294.26평)
	용수동 55-27	지층 근린생활시설	1470.30㎡ (444.77평)
제시외건물	용수동 55-27	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	용수동 55-27	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 용수동 소재 동화사 집단시설지구 내 "대구시민안전 테마파크" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지에 위치하나 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 "상업용 건부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 자연환경보전지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-01)(접합) 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜대구광역시문화재보호조례＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2018-02-28)＜수도법＞, 공원마을지구(공원집단시설지구)(2023-12-31)(팔공산국립공원)＜자연공원법＞, 국립공원 (2023-12-31)＜자연공원법＞＜추가기재＞하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 6)제시목록 외의 물건 건물요항표 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층건으로서, - 외벽 : 인조석, 외장타일 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석, 벽지 등 - 바닥 : 타일, 카펫깔기 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠, ㉡이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 현재의 이용상태 공부 → 실제 지하 1층 : 전,기계실,주차장,단란주점(위락시설) → 기계실,주차장,창고 1층 : 휴게음식점, 소매점 → 전시장 등 2층 : 일반음식점 → 일반음식점 및 사무실 3층 : 일반음식점 → 사무실 등

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	301호	2020.04.20	[보]20,000,000 [월]2,500,000
김OO	303호	2020.10.16	[보]2,000,000 [월]200,000
구OO	202호	2022.04.07	[보]10,000,000
(OO		2009.10.15	[보]5,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월31일	소유권
2020년3월31일	근저당권	3,144,000,000원
2020년10월20일	압류
2022년8월11일	압류
2023년3월22일	압류
2024년9월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월31일	소유권
2020년3월31일	근저당권	3,144,000,000원
2020년10월20일	압류
2021년6월25일	압류
2023년2월6일	압류
2024년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18,614,005원원	7,883,950원원	37%	3.5회회
6개월	324,791,975원원	155,057,780원원	39%	3.4회회
12개월	1,465,175,166원원	673,651,277원원	46%	3.2회회

동구 빌딩경매, 37억 2981만원대 대구시 동구 용수동 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 상가 건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1407932

사건번호 : 2024타경121623 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경9709	[근린시설] 동구 팔공로 499 건물: 550.75평 토지(대지권): 343.34평	2,698,364,010원 1,888,855,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경121623	[근린시설] 동구 용수동 55-27 건물: 1,353.93평 토지(대지권): 575.36평	3,729,810,000원 2,610,867,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경118009	[근린시설] 동구 신천동 330-3 건물: 1,805.28평 토지(대지권): 324.28평	18,013,249,560원 8,826,493,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경119118	[근린시설] 동구 반야월로 128 [법정지상권] 건물: 53.94평 토지(대지권): 100.73평	1,906,690,600원 653,994,900원	유찰 (3회)