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동작구 노량진동 근린주택경매 - 근린주택 (건물 72.2평, 토지 38.1평)

동작구 216-8에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1413153

본 건은 서울특별시 동작구 노량진동 216-8 근린주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,624,673,900원이나 0회 유찰로 최저가는 2,624,673,900원으로 떨어져

2025.07.10(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 동작구 노량진동 216-8
물건용도	근린주택
토지면적	126.00㎡(38.12평)
건물면적	238.53㎡(72.16평)
사건번호	2024타경118550
감정평가액	2,624,673,900원
최저입찰가	(100%) 2,624,673,900원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노량진동 216-8	대	126㎡ (38.12평)
건물	노량진동 216-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	67.17㎡ (20.32평)
	노량진동 216-8	2층 주택 철근콘크리트구조	58.84㎡ (17.80평)
	노량진동 216-8	3층 주택 철근콘크리트구조	58.84㎡ (17.80평)
	노량진동 216-8	4층 주택 철근콘크리트구조	43.3㎡ (13.10평)
	노량진동 216-8	옥탑1층 철근콘크리트구조	8.88㎡ (2.69평)
제시외건물	노량진동 216-8	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호 1),2)은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 "중앙대학교서울캠퍼스" 북측 인근에 위치하며 대상물건 일련번호 3)은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 ‘서울노량진초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 남측 하향 급경사지인 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
일련번호 2), 3) : 공히 북서측 하향 완경사지인 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 대상물건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 2) : 대상물건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 3) : 대상물건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 흑석동 186-141 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-06-02)((7층)), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변))임.
노량진동 215-114 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 상대보호구역(2017-03-16), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
노량진동 216-8 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 상대보호구역(2017-03-16), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호 가)-다) 건물에는 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 물건(기호㉠-㉣)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황 · 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.
[건물구조] 일련번호 가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임.
일련번호 나), 다) : 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임.
[이용상태] 일련번호 가)
1층-4층 : 주택 5가구 (각)로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도’ 참조)
일련번호 나)
1층 : 주택 3가구로 이용 중임, 2층,3층 : 주택 4가구(각)로 이용 중임, 4층 : 주택 2가구(각)로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도‘ 참조)
일련번호 다)
1층 : 근린생활시설(상호명 : 카페힐우드) 및 주택 2가구로 이용 중임, 2층,3층 : 주택 4가구(각)로 이용 중임, 4층 : 주택 2가구(각)로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도’참조)
[설비내역] 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] - 대상물건 일련번호 가) 1층은 공부상 ‘사무소’로 등재 되어 있으나, 현황 ‘주택’으로 이용 중인 바, 귀 법원 경매 진행시 유의 하시기 바람.
- 대상물건 일련번호 나) 1층은 공부상 ‘근린생활시설’로 등재 되어 있으나, 현황 ‘주택’으로 이용 중인 바, 귀 법원 경매 진행시 유의 하시기 바람.
- 대상물건 일련번호 다) 1층은 공부상 ‘근린생활시설’로 등재 되어 있으나. 근린생활시설 및 현황 일부 ‘주택’으로 이용 중인 바, 귀 법원 경매 진행시 유의 하시기 바람. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
YAOO		2023.11.06.
김OO	401호	2022.12.23.	[보]150,000,000
김OO	402호	2022.05.02.	[보]140,000,000
박OO	304호	2021.03.15.	[보]140,000,000
손OO	202호	2023.07.18.	[보]10,000,000 [월]500,000
유OO	102호	2024.03.12.	[보]10,000,000 [월]400,000
이OO	1층상가	2021.06.01.	[보]20,000,000 [월]880,000
전OO	304호	2022.07.12.	[보]130,000,000
정OO	302호	2021.02.08.	[보]145,000,000
정OO	203호	2021.11.29.	[보]130,000,000
하OO	301호	2021.01.21.	[보]135,000,000
황OO	204호	2021.04.19.	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년12월2일	소유권
2020년1월30일	근저당권	1,968,000,000원
2020년6월16일	근저당권	552,000,000원
2024년8월8일	근저당권	3,120,000,000원
2024년8월14일	가압류	3,200,000,000원
2024년9월25일	임의경매
2024년10월4일	임의경매
2024년10월31일	가압류	80,000,000원
2025년3월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년12월22일	소유권
2020년12월22일	근저당권	1,968,000,000원
2020년12월22일	근저당권	552,000,000원
2024년8월8일	근저당권	3,120,000,000원
2024년8월14일	가압류	3,200,000,000원
2024년9월25일	임의경매
2024년10월4일	임의경매
2024년10월31일	가압류	80,000,000원
2025년1월20일	임차권설정	135,000,000원
2025년4월9일	임차권설정	135,000,000원
2025년5월9일	임차권설정	140,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

동작구 노량진동 근린주택경매 - 근린주택 (건물 72.2평, 토지 38.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전소연:2024.07.08.재계약시 보증금을 110,000,000원으로 감액하였으나 종전 보증금 중 20,000,000원을 반환받지 못함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지:2020.01.30.근저당권 건물:2020.12.22.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1413153

사건번호 : 2024타경118550 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경118550	[근린주택] 동작구 노량진동 216-8 건물: 72.16평 토지(대지권): 38.12평	2,624,673,900원 2,624,673,900원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경5036	[근린주택] 동작구 신대방동 344-243 건물: 111.21평 토지(대지권): 48.10평	2,084,387,160원 1,667,509,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경123392	[근린주택] 동작구 상도동 336-7 건물: 153.66평 토지(대지권): 65.95평	3,619,873,000원 2,895,898,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경118307	[근린주택] 동작구 노량진동 211-35 건물: 161.96평 토지(대지권): 68.97평	3,327,084,000원 3,327,084,000원	재진행 (0회)
	2025-08-12	2023타경110825	[근린주택] 동작구 상도동 202-238 건물: 139.98평 토지(대지권): 44.47평	2,516,840,800원 2,013,473,000원	유찰 (1회)