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33억 2708만원짜리 근린주택를 얼마나 싸게? 서울시 노량진동 경매로 진행 (건물 162.0평, 토지 69.0평)

이번에 소개할 경매물건은 서울시 동작구에 위치한 상가주택입니다. 최저입찰가는 33억 2708만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1389606

동작구 노량진동 211-35의 상가주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 535.42㎡(161.96평)입니다. 토지면적은 228.00㎡(68.97평)입니다.

사건번호는 2024타경118307이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,327,084,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 3,327,084,000원입니다.

입찰보증금은 332,708,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 동작구 노량진동 211-35
물건용도	상가주택
토지면적	228.00㎡(68.97평)
건물면적	535.42㎡(161.96평)
사건번호	2024타경118307
감정평가액	3,327,084,000원
최저입찰가	(100%) 3,327,084,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노량진동 211-35	대지	228㎡ (68.97평)
건물	노량진동 211-35	1층 근린생활시설 철근콘크리트	102.42㎡ (30.98평)
	노량진동 211-35	2층 근린생활시설 철근콘크리트	102.42㎡ (30.98평)
	노량진동 211-35	3층 주택 철근콘크리트	102.42㎡ (30.98평)
	노량진동 211-35	4층 주택 철근콘크리트	74.94㎡ (22.67평)
	노량진동 211-35	지하층 근린생활시설 철근콘크리트	102.42㎡ (30.98평)
	노량진동 211-35	옥탑 철근콘크리트	10.80㎡ (3.27평)
제시외건물	만양로14다길 17	주택(원룸)	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 "노량진초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 고시원, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(노량진역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서측과 남측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임, 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
[건물구조] 철근콘크리트, 연와조 평옥개 지붕 지하 1층/지상 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어, 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] - 지하1층:공실 - 지상1층:근린생활시설 - 지상2-4층 및 옥탑층 : 원룸으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -본건 옥탑층(5층)에 제시외 건물(원룸2개호)이 있는 것으로 조사된바, 구조, 마감상태, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였으며, 면적 등은 개략적으로 산출하여 결정하였는바, 정확한 면적 등은 측량을 요함.
[공부와의 차이] 본건 지하층 및 2-3층은 공부상 근린생활시설, 4층은 주택으로 등재되어 있으나 지하층은 "공실", 2-4층은 "원룸"으로 이용중인 것으로 조사됨. [참고사항] -임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	405호	2022.11.03	[보]70,000,000 [월]100,000
이OO		2019.03.04	[보]10,000,000 [월]1,200,000
이OO	303호	2021.09.09	[보]20,000,000 [월]300,000
이OO	1층 중33㎡(일부)	2023.03.01	[보]20,000,000 [월]1,300,000
윤OO	203호	2022.07.29	[보]50,000,000
오OO	1층 중35㎡(일부)	2020.11.07	[보]20,000,000 [월]1,300,000
양OO	203호 /지층101호	2018.09.13 /2023.08.09	[보]2,000,000 /10,000,000 [월]300,000 /300,000
신OO	206호	2023.02.02	[보]60,000,000
송OO	407호	2022.10.04	[보]80,000,000 [월]150,000
손OO	301호	2022.01.03	[보]80,000,000
백OO	205호	2020.01.13	[보]70,000,000
박OO	202호	2015.02.24	[보]30,000,000 [월]250,000
나OO	502호	2021.12.21	[보]40,000,000 [월]200,000
김OO		2021.10.01
김OO	306호	2022.09.14	[보]60,000,000
김OO	307호	2022.02.14	[보]50,000,000 [월]200,000
김OO		2022.04.12
김OO	403호	2022.11.24	[보]60,000,000 [월]80,000
김OO	302호	2020.12.07	[보]65,000,000
권OO	305호	2022.01.11	[보]40,000,000 [월]250,000
구OO	201호	2022.01.25	[보]80,000,000
조OO	501호	2022.08.01	[보]70,000,000
주OO		2020.02.18
팽OO	402호	2020.07.20	[보]65,000,000
홍OO	207호	2022.01.17	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월30일	소유권
2019년4월30일	근저당권	1,560,000,000원
2024년3월14일	압류
2024년10월10일	임의경매
2024년11월12일	가압류	6,987,100원
2024년11월28일	가압류	7,502,700원
2024년12월6일	가압류	3,999,999원
2025년1월3일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월30일	소유권
2019년4월30일	근저당권	1,560,000,000원
2023년3월17일	임차권설정	40,000,000원
2023년6월27일	임차권설정	30,000,000원
2023년12월29일	임차권설정	60,000,000원
2024년2월16일	압류
2024년3월8일	임차권설정	60,000,000원
2024년3월21일	임차권설정	80,000,000원
2024년4월1일	임차권설정	80,000,000원
2024년7월31일	임차권설정	60,000,000원
2024년10월10일	임의경매
2024년11월1일	임차권설정	80,000,000원
2024년11월12일	가압류	6,987,100원
2024년11월27일	가압류	3,999,999원
2024년11월28일	가압류	7,502,700원
2025년1월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

33억 2708만원짜리 근린주택를 얼마나 싸게? 서울시 노량진동 경매로 진행 (건물 162.0평, 토지 69.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 위반건축물임, 본건 지하층 및 2~3층은 공부상 근린생활시설, 4층은 주택으로 등재되어 있으나 지하층은 "공실", 2~4층은 '원 룸"으로 이용중인 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 1층 좌측은 `카페비엔 커피숍`이, 우측은 `무인빨래방`이 있으며 지하는 모두 비어 있고, 2. 2층부터 4층까지는 7개호실이, 5층은 2개호실이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 02-530-1817)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김용현:임차보증금(확정일자) 30,000,000원(2022.02.14) / 50,000,000원(2023.01.06) 백무열:임차보증금(확정일자) 60,000,000원(2020.01.13) / 70,000,000원(없음) 신다경:주택임차권자로서 등기일자는 2024. 7. 31.임 양미영:현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 기준으로 작성함 오창호:현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 기준으로 작성함 이강록:현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 기준으로 작성함 이수원:현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 기준으로 작성함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 25명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2019.04.30 근저당권 설정 2. 2019.04.30 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1389606

사건번호 : 2024타경118307 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경118550	[근린주택] 동작구 노량진동 216-8 건물: 72.16평 토지(대지권): 38.12평	2,624,673,900원 2,624,673,900원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경5036	[근린주택] 동작구 신대방동 344-243 건물: 111.21평 토지(대지권): 48.10평	2,084,387,160원 1,667,509,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경123392	[근린주택] 동작구 상도동 336-7 건물: 153.66평 토지(대지권): 65.95평	3,619,873,000원 2,895,898,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경118307	[근린주택] 동작구 노량진동 211-35 건물: 161.96평 토지(대지권): 68.97평	3,327,084,000원 3,327,084,000원	재진행 (0회)
	2025-08-12	2023타경110825	[근린주택] 동작구 상도동 202-238 건물: 139.98평 토지(대지권): 44.47평	2,516,840,800원 2,013,473,000원	유찰 (1회)