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영도구 봉래동4가 191-11 토지(대지) 자세한 정보 - 2024타경4970

감정 4874만원 → 최저 3412만원! 부산시 영도구 봉래동4가 토지(대지) 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

영도구 봉래동4가 191-11의 토지(대지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 69.00㎡(20.87평)입니다.

사건번호는 2024타경4970이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 48,741,600원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 34,119,000원입니다.

입찰보증금은 3,411,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 봉래동4가 191-11
물건용도	토지(대지)
토지면적	69.00㎡(20.87평)
건물면적
사건번호	2024타경4970
감정평가액	48,741,600원
최저입찰가	(70%) 34,119,000원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉래동4가 191-11	대	69㎡ (20.87평)
제시외건물	봉래동4가 191-11	화장실	2 ㎡(0.61평) 제외
제시외건물	봉래동4가 191-11	단독주택	48.8 ㎡(14.76평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 "상수도사업본부영도사업소"서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 공동주택 등이 밀집한 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내의 사다리형토지로서 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약1-2미터의 진입로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도"와 같이 본건 지상에 타인소유의 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월17일	소유권
2024년3월4일	가압류	8,253,661원
2024년9월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,260,000원원	77,470,000원원	74%	3회회
6개월	165,161,667원원	138,646,667원원	84%	2회회
12개월	122,777,514원원	82,904,143원원	61%	3.4회회

영도구 봉래동4가 191-11 토지(대지) 자세한 정보 - 2024타경4970

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상에 타인소유의 제시외 건물이 존재함. 제시외 건물 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지 지상 제시외 건물(아리랑길 111) 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2025.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,741,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,149,005원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.04. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4970 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경4970	[대지] 영도구 봉래동4가 191-11 [법정지상권] 토지(대지권): 20.87평	48,741,600원 34,119,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경3991	[대지] 영도구 영선동2가 43-1 [법정지상권] 토지(대지권): 79.04평	952,961,100원 667,073,000원	유찰 (1회)