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영도구 영선동2가 토지(대지)경매 - 토지(대지) (79.0평)

부산시 영도구 영선동2가 토지(대지), 감정가 9억 5296만원 → 최저 6억 6707만원! 토지(대지) 찾는 분께 적합합니다.

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[ 부산광역시 영도구 영선동2가 43-1 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3991 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.12(화) 10:00인 부산지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권전세
보통의 전세계약으로 등기를 하지 않은 통상의 임대차 계약이다.

소 재 지	부산광역시 영도구 영선동2가 43-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	261.30㎡(79.04평)
건물면적
사건번호	2024타경3991
감정평가액	952,961,100원
최저입찰가	(70%) 667,073,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영선동2가 43-1	대	89.1㎡ (26.95평)
토지	영선동2가 45-7	대	172.2㎡ (52.09평)
제시외건물	영선동2가 43-1	업무시설(오피스텔)	대지면적: 261.3 건축면적: 197.44 연면적: 2484.42 <매각제외> 제외
제시외건물	영선동2가 45-7	업무시설(오피스텔)	대지면적: 261.3 건축면적: 197.44 연면적: 2484.42 <매각제외> 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 남항동2가 소재 부산남중학교 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 건축중인 부지임.
4)인접 도로상태 북서측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 120m최고 높이: 170m)＜건축법＞, 상대보호구역(대평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(부산남중학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(2,3) 지상에 건축허가[허가번호: 2022-건축과-신축허가-11, 대지면적: 261.3㎡, 건축 면적: 197.44㎡, 연면적: 2,484.42㎡, 구조: 철근콘크리트구조, 주용도: 업무시설(오피스 텔-66호), 규모: 지하1층/지상15층]를 득하여 건축중(기준시점 현재 지상3층까지 바닥 및 벽체 골조공사 완료된 상태)인 건물이 소재하며, 본건 토지의 사용·수익 등에 영향을 미 치고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산진경찰서 남동측 인근에 위치하는 대동레미안 센트럴시티 101동(현지호칭) 13층 에이-1305호로서 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 성당, 경찰서 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1,2호선 환승역인 서 면역이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상19층 건물내 13층 에이-1305호로서 외벽 : 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 샷시창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 조사하지 못 하였음.
[이용상태] 집합건축물대장상 공동주택(아파트(도시형생활주택)) 용도임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 주차타워 설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형에 유사한 토지로서 공동주택 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 중로 및 북측으로 소로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)＜건축 법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)＜건축법＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월11일	소유권
2022년10월11일	근저당권	1,200,000,000원
2024년3월15일	근저당권	900,000,000원
2024년7월29일	임의경매
2024년11월21일	압류
2024년12월16일	압류
2025년1월13일	가압류	17,988,080원
2025년2월10일	가등기
2025년2월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,260,000원원	77,470,000원원	74%	3회회
6개월	165,161,667원원	138,646,667원원	84%	2회회
12개월	122,777,514원원	82,904,143원원	61%	3.4회회

영도구 영선동2가 토지(대지)경매 - 토지(대지) (79.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 토지 지상에 건축허가를 득하여 지하1층/지상15층 규모의 건축중인 건물 소재함. 제시외건물 제외. 최저매각가격은 제시외건물을 감안한 금액임. 제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
복록1. 현칭 `101동 1305호` 임 목록2,3. 공사가 5층 정도 진행되다가 중단되어 크레인, 건설자재 등이 방치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3991 (부산지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경4970	[대지] 영도구 봉래동4가 191-11 [법정지상권] 토지(대지권): 20.87평	48,741,600원 34,119,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경3991	[대지] 영도구 영선동2가 43-1 [법정지상권] 토지(대지권): 79.04평	952,961,100원 667,073,000원	유찰 (1회)