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2023타경6580 경매사건 분석 ◆ 청학동 대지 (35.1평)

부산시 영도구 청학동에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 116.0㎡(35.1평)

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 116,464,000원인 부산광역시 영도구 청학동 84-38 대지 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 57,068,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경6580이며, 입찰일은 2025.11.18(화) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 청학동 84-38
물건용도	대지
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적
사건번호	2023타경6580
감정평가액	116,464,000원
최저입찰가	(49%) 57,068,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청학동 84-38	대	116㎡ (35.09평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "청동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 단독주택, 소규모공장, 아파트 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건기호1.3은 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
[이용상태] 본건기호1은 경사지에 소재하는 부정형의 공장부지임본건기호3은 경사지에 소재하는 장방형의 나지임 [도로상태] 본건기호1 : 동측으로 노폭 약 4미터내외 도로와 접함.
본건기호3 : 북측 및 서측으로 노폭 약 4미터내외 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 본건기호1,2 공히 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, [제시외 물건] -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임기 타 : 없음.
[건물구조] 공부상 블록조 철근콘크리트및경량철판지붕이나2-가 ; 블록구조 경량철골조판넬지붕2-나 : 블록구조 경량철골조슬래브지붕판넬지붕 2-다 : 경량철골조 판넬지붕 임.
[이용상태] 2-가 : 제조업소2-나 : 제조업소및사무실2-다 ; 사무실이나 현재 공실상태임.
[설비내역] 급배수시설, 위생시설 등이 되어있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] 공부상 블록조 철근콘크리트및경량철판지붕이나2-가 ; 블록구조 경량철골조판넬지붕2-나 : 블록구조 경량철골조슬래브지붕판넬지붕 2-다 : 경량철골조 판넬지붕 임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월25일	근저당권	72,000,000원
2017년4월25일	지상권
2023년9월13일	가압류	260,000,000원
2023년10월10일	가압류	299,267,565원
2023년12월18일	압류
2023년12월20일	임의경매
2024년2월20일	가압류	95,785,335원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	171,680,000원원	82,100,000원원	48%	6회회
12개월	139,400,750원원	108,060,000원원	70%	3회회

2023타경6580 경매사건 분석 ◆ 청학동 대지 (35.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-물건번호 2관련 : 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 695일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 695일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경6580 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경65524	[대지] 영도구 봉래동5가 111-2 [법정지상권] 토지(대지권): 22.99평	38,304,000원 38,304,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경4970	[대지] 영도구 봉래동4가 191-11 [법정지상권] 토지(대지권): 20.87평	48,741,600원 11,702,600원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경3991	[대지] 영도구 영선동2가 43-1 [법정지상권] 토지(대지권): 79.04평	952,961,100원 466,951,100원	재진행 (2회)
	2025-11-18	2023타경6580	[대지] 영도구 청학동 84-38 토지(대지권): 35.09평	116,464,000원 57,068,000원	재진행 (2회)