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2025년 7월 추천경매 | 현남면 토지 농지 | 토지 718.4평

이번에 소개할 경매물건은 강원 양양군에 위치한 토지 농지입니다. 최저입찰가는 5985만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원도 양양군 현남면 지경리 토지 농지입니다.

매각기일은 2025.08.13(수) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원도 양양군 현남면 지경리 158
물건용도	토지 농지
토지면적	2,375.00㎡(718.44평)
건물면적
사건번호	2024타경12502
감정평가액	85,500,000원
최저입찰가	(70%) 59,850,000원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지경리 158	답	2375㎡ (718.44평) 2분의1 지분

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월30일	소유권
2022년11월30일	소유권
2022년12월6일	근저당권	45,700,000원
2022년12월6일	지상권
2023년8월28일	가압류	10,000,000원
2023년9월7일	가압류	60,000,000원
2025년1월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2025년 7월 추천경매 | 현남면 토지 농지 | 토지 718.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며 현황은 휴경지임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 현황조사시 현장에서 확인한바 휴경지 임. * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 85,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,942,464원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.6.근저당 설정

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경12502 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경12502	[답] 양양군 현남면 지경리 158 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 718.44평	85,500,000원 59,850,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경11677	[답] 양양군 양양읍 조산리 164 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 772.89평	176,295,000원 123,406,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경11639	[답] 양양군 강현면 강선리 786 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 67.18평	16,434,660원 11,504,000원	유찰 (1회)