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양양군 토지 논 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경11639] -67.2평

양양군 강현면 강선리에 위치한 본 토지 논 경매물건은 1643만원짜리가 1150만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 16,434,660원인 강원특별자치도 양양군 강현면 강선리 토지 논 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 11,504,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경11639이며, 입찰일은 2025.07.23(수) 10:00입니다.

소 재 지	강원특별자치도 양양군 강현면 강선리 786
물건용도	토지 논
토지면적	222.09㎡(67.18평)
건물면적
사건번호	2024타경11639
감정평가액	16,434,660원
최저입찰가	(70%) 11,504,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강선리 786	답	222.09㎡ (67.18평) 11분의1 지분

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 강현리 소재 "북양양톨게이트" 북동측 인근에 위치하 는 토지로서, 주변은 대체로 농경지로 이루어진 순수 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 "전, 휴경지 등"의 상태입니다.
4)인접 도로상태 인접필지를 통하여 출입가능하며, 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역 (환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 비행안전구역(협의 위착지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"입니다. [참고사항] 임대관계 여부 등은 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월17일	소유권
2012년1월2일	소유권
2024년4월17일	소유권
2012년1월2일	소유권
2012년1월2일	소유권
2019년1월28일	소유권
2023년11월15일	가압류	25,974,521원
2024년1월22일	압류
2024년8월6일	강제경매
2024년8월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,357,589원원	83,625,911원원	55%	3.2회회
6개월	112,440,579원원	61,599,228원원	47%	3.2회회
12개월	95,416,622원원	51,921,588원원	49%	3.1회회

양양군 토지 논 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경11639] -67.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에 는 차회기일부터 우선권이 없음 - 농지취득자격증명을 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경11639 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경12502	[답] 양양군 현남면 지경리 158 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 718.44평	85,500,000원 59,850,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경11677	[답] 양양군 양양읍 조산리 164 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 772.89평	176,295,000원 123,406,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경11639	[답] 양양군 강현면 강선리 786 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 67.18평	16,434,660원 11,504,000원	유찰 (1회)