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양양군 양양읍 논경매 - 논 (772.9평)

양양군 양양읍 조산리의 논 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2341만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	강원특별자치도 양양군 양양읍 조산리 164
물건용도	논
토지면적	2,555.00㎡(772.89평)
건물면적
사건번호	2024타경11677
감정평가액	176,295,000원
최저입찰가	(70%) 123,406,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조산리 164	답	2555㎡ (772.89평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 조산리 소재 "조산사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 마을 인근 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량진입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성 은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 답 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 본건 서측으로 도로와 접하나, 현황 미개설 상태로서 인접필지를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제 한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월31일	소유권
2022년7월22일	근저당권	130,000,000원
2022년10월17일	압류
2024년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,357,589원원	83,625,911원원	55%	3.2회회
6개월	112,440,579원원	61,599,228원원	47%	3.2회회
12개월	95,416,622원원	51,921,588원원	49%	3.1회회

양양군 양양읍 논경매 - 논 (772.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명을 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경11677 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경12502	[답] 양양군 현남면 지경리 158 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 718.44평	85,500,000원 59,850,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경11677	[답] 양양군 양양읍 조산리 164 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 772.89평	176,295,000원 123,406,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경11639	[답] 양양군 강현면 강선리 786 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 67.18평	16,434,660원 11,504,000원	유찰 (1회)