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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경남 김해 경매] 근린상가 최저경매가 10억 5262만원!

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 김해시 부원동의 부원역푸르지오아이스퀘어몰 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경6867이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,937,000,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 1,052,620,000원(감정가 36%)입니다.

입찰보증금은 105,262,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층비118호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰)
물건용도	근린상가
토지면적	94.75㎡(28.66평)
건물면적	218.90㎡(66.22평)
사건번호	2024타경6867
감정평가액	2,937,000,000원
최저입찰가	(36%) 1,052,620,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부원동 1043	29322.2분의 94.75	94.75㎡ (28.66평)
건물	부원동 1043	1 철근콘크리트구조	218.895㎡ (66.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 부원역푸르지오 아이스퀘어몰 제1층 제비118호, 제비121호 및 제비114호로서, 부근은 부산-김해 경전철 부원역 주변의 노선상가지대로서 근린생활시설, 유통판매시설 등 상업용빌딩과 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 상권의 형성 및 상가성숙도, 배후지 상태 등 상가로서의 제반 입지조건 대체로 양호함.
[교통상황] 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 인근에 부산-김해 경전철 부원역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정도 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 1층 비118호, 비121호, 비114호로서(사용승인일:2014.04.10)
외벽:복합판넬, 강화유리마감 등 내벽 및 천정:인테리어치장 마감 등 바닥:타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등 [이용상태] 기호(1,2) : 경계벽체를 철거하여 일괄 판매시설로 이용중임.(상호 : ART BOX)
기호(3) : 판매시설(상호 : J.BLANC 김해점)
[설비내역] 급수.배수 및 공동위생설비, 천정형 냉.난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형.평지로서 상업용건부지 및 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 광대로, 동측 및 남측으로 중로, 서측으로 소로와 각각 접하며, 진입도로상태 대체로 양호함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-
12m)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-37호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 하수도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리 구역(2024-02-16)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)기준시점 현재 기호(1-3) 모두 임대중인 것으로 탐문조사되나, 세부 임대내역은 미상임. 2)본건 기호(1,2)는 경계 벽체를 철거하여 일괄하여 임대중(상호:ART BOX)인 것으로 조사 되나, 인접 호와의 경계 벽체 복원은 용이할 것으로 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	비118호,비121호전부	미상	[보]200,000,000 [월]총매출액의10%
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월26일	소유권
2017년6월15일	근저당권	200,000,000원
2023년5월26일	근저당권	3,480,000,000원
2023년6월29일	근저당권	130,000,000원
2024년5월23일	압류
2024년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	577,695,213원원	248,493,529원원	40%	5.8회회
6개월	668,054,266원원	280,753,114원원	39%	5.5회회
12개월	773,854,359원원	344,337,700원원	43%	4.9회회

[경남 김해 경매] 근린상가 최저경매가 10억 5262만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 비118호와 121호는 경계벽체를 철거하여 일괄 판매시설(상호:ART BOX)로 이용중이나, 경계 벽체 복원은 용이할 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1,2,3 근린생활시설(판매시설)로 이용중임. 기호 1(비118호),기호 2(비121호)는 호실 경계벽없이 1개의 점포로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 아트박스:비118호, 비121호를 일괄 임대하여, 종된 사업장 주식회사 아트박스 김해아이스퀘어몰점으로 점유중임. 본 점 관할 세무서에서 발급한 사업자등록증의 종된사업장 명세에는 주식회사 아트박스 김해아이스퀘어몰점의 종된사업장 개설일 이 기재되어 있으나, 본건 상가건물임대차현황서에는 해당사항 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경6867 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경11490	[근린상가] 김해시 내동 1143-3 스카이빌 건물: 36.64평 토지(대지권): 7.28평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경11490	[근린상가] 김해시 내동 1143-3 스카이빌 건물: 26.54평 토지(대지권): 5.27평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경11490	[근린상가] 김해시 내동 1143-3 스카이빌 건물: 35.75평 토지(대지권): 7.10평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10177	[근린상가]경상남도 김해시 대청동 321-7 영해빌딩 건물: 25.44평 토지(대지권): 10.83평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경6553	[근린상가]경상남도 김해시 외동 1394 엠타워 건물: 467.40평 토지(대지권): 224.85평	6,932,000,000원 6,932,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경5857	[근린상가]경상남도 김해시 삼계동 1505-4 코아루센텀오피스텔 건물: 9.10평 토지(대지권): 2.18평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경5857	[근린상가]경상남도 김해시 삼계동 1505-4 코아루센텀오피스텔 건물: 151.05평 토지(대지권): 36.24평	1,768,000,000원 1,768,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경10061	[근린상가]경상남도 김해시 외동 1254-3 고려코아빌딩 [유치권] 건물: 229.07평 토지(대지권): 53.12평	1,310,000,000원 1,310,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경10450	[근린상가]경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 건물: 29.02평 토지(대지권): 10.54평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경10450	[근린상가]경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 건물: 29.02평 토지(대지권): 10.54평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경10450	[근린상가]경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 건물: 24.94평 토지(대지권): 9.06평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경364	[근린상가] 김해시 대청동 315-5 마인즈힐 건물: 17.65평 토지(대지권): 3.98평	70,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경113536	[근린상가]경상남도 김해시 외동 1259-2 힐튼상가 건물: 129.70평 토지(대지권): 20.75평	484,000,000원 387,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경10580	[근린상가] 김해시 주촌면 내삼리 903 건물: 506.91평 토지(대지권): 551.76평	3,190,938,840원 2,552,750,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경6836	[근린상가]경상남도 김해시 신문동 1283 건물: 20.42평 토지(대지권): 15.58평	411,000,000원 328,800,000원	유찰 (1회)