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4억 9067만원부터 경매 ♣ 충남 토지(임야) 경매초보도 쉽게!

이번 경매는 서산시 해미면 동암리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

소 재 지	충청남도 서산시 해미면 동암리 산17-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	9,131.00㎡(2,762.13평)
건물면적
사건번호	2024타경53589
감정평가액	490,672,000원
최저입찰가	(100%) 490,672,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동암리 산17-3	임야	4066㎡ (1,229.96평)
	동암리 159-1	임야	1861㎡ (562.95평)
	동암리 159	전	3111㎡ (941.08평)
	동암리 159-2	도로	93㎡ (28.13평)
제시외건물	동암리 산17-3	주택	50 ㎡(15.13평) 제외
	동암리 산17-3	창고	30 ㎡(9.08평) 제외
	동암리 산17-3	창고	10 ㎡(3.03평) 제외
	동암리 산17-3	창고	10 ㎡(3.03평) 제외
	동암리 산17-3	정자	16 ㎡(4.84평) 제외
	동암리 159	창고	36 ㎡(10.89평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 해미면 반양리 소재 "연화사" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1-2) 토지는 인접 도로 대비 경사가 완만한 부정형의 토지이고 임야 및 일부 현황도로로 이용중임.
- 기호(3) 토지는 인접 도로 대비 경사가 완만한 부정형의 토지이고 전 및 일부 현황도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-3) : 본건 남서측에 4-5미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] - 기호(1-2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 - 기호(1,3) 지상에는 제시외건물(㉡-㉥)이 소재함.
- 기호(2) 지상에는 제시외건물(㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] - 기호(1,2): 지목은 임야이나 일부 현황도로이며 지상에 제시외건물이 소재함.
- 기호(3): 지목은 전이나 일부 현황도로이며 지상에 제시외건물이 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월30일	소유권
2016년1월14일	근저당권	91,000,000원
2016년1월14일	지상권
2021년5월10일	근저당권	75,000,000원
2021년8월24일	근저당권	117,000,000원
2022년12월15일	압류
2024년2월2일	가압류	19,000,000원
2024년2월23일	가압류	12,249,642원
2024년4월17일	임의경매
2024년6월17일	가압류	10,514,970원
2024년6월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,835,192원원	118,361,395원원	38%	3.8회회
6개월	256,022,473원원	122,399,520원원	42%	3.4회회
12개월	224,321,987원원	106,065,768원원	45%	3.1회회

4억 9067만원부터 경매 ♣ 충남 토지(임야) 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 3은 서로 연접해 있고, 해미면 관터로를 통하여 출입이 가능하며 목록 1 내지 2는 봉분으로 보이는 분묘는 확인되지 않음. [목록 1] 지목은 임야로, 남서쪽 일부는 관터로로 사용 중이며, 서쪽부분에 단풍나무, 유실수 등과 정자 1동, 큰 소나무 1그루, 모터가 부착된 관정 1기가 각 소재함. 남쪽 중앙부분에는 목록 3에 소재하는 제시외 건물이 일부 침범한 것으로 보임. 나머지부분은 주로 소나무들과 잡목들이 자라고 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 2] 지목은 임야로, 남서쪽 일부와 서쪽 일부는 해미면 관터로로 이용 중이고, 경계부분에 주변토지의 담장 등이 일부 침범한 것으로 보이며, 제시외 시멘벽돌조 쓰레트지붕 창고 1동이 소재하나 일부 파손이 된 상태임. 동쪽부분은 자연림의 임야이고, 북서쪽부분 일부는 목록 3과 경계구분 없이 묵전 상태이며, 유실수(감나무 등) 등도 식재되어 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 3] 지목은 전이나 대부분 묵전 상태이고 유실수 등도 식재되어 자라고 있음. 서쪽 일부는 해미면 관터로로 이용 중이고, 북서쪽부분에는 제시외 흙조로 보이는 함석지붕과 스레트지붕 주택 각 1동과, 세멘트조 쓰레트지붕과 함석지붕 창고 각 1동이 서로 사각형 형태로 각 소재하며, 건물 주변으로 땔감용 목재들과 장독 등이 다수 쌓여 있음. 북동쪽부분 일부는 잡목들이 자라고 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(83,363,013원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경55714,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경53589 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경4259	[임야] 서산시 오남동 16-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.89평	21,920,000원 21,920,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경59808	[임야] 서산시 갈산동 산2-51 토지(대지권): 59.90평	3,564,000원 3,564,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경58874	[임야] 서산시 대산읍 웅도리 130-1 토지(대지권): 100.13평	27,804,000원 27,804,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경53589	[임야] 서산시 해미면 동암리 산17-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,762.13평	490,672,000원 490,672,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경54254	[임야] 서산시 성연면 평리 417-28 토지(대지권): 2,000.13평	101,163,600원 101,163,600원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경3225	[임야] 서산시 팔봉면 금학리 산175 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,070.01평	52,691,100원 36,883,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경60044	[임야] 서산시 운산면 고산리 420-7 토지(대지권): 481.28평	299,108,000원 209,376,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경58522	[임야] 서산시 대산읍 대산리 542-14 토지(대지권): 69.88평	9,009,000원 6,306,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경57789	[임야] 서산시 성연면 명천리 478-1 토지(대지권): 3,053.44평	373,478,000원 261,435,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경57789	[임야] 서산시 지곡면 대요리 680-9 토지(대지권): 2,116.90평	326,489,000원 228,542,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경57789	[임야] 서산시 지곡면 대요리 680-7 토지(대지권): 485.51평	81,855,000원 57,299,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경2680	[임야] 서산시 해미면 대곡리 71-8 토지(대지권): 690.46평	307,502,000원 215,251,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2023타경1307	[임야] 서산시 인지면 산동리 산59-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 23,191.40평	1,128,636,325원 782,469,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경56380	[임야] 서산시 음암면 도당리 산17 [분묘기지권] 토지(대지권): 772.74평	163,232,550원 79,983,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경59020	[임야] 서산시 대산읍 운산리 85-7 토지(대지권): 100.13평	12,247,000원 6,001,000원	유찰 (2회)