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서울시도시형생활주택경매 ※ 강서구 싼 퀸즈하우스 법원경매 ▶ 첫 입찰

서울시 강서구 내발산동 퀸즈하우스, 감정가 2억 9100만원 → 최저 2억 9100만원! 퀸즈하우스 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1412231

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 강서구 내발산동 718-1 퀸즈하우스 도시형생활주택입니다.

매각기일은 2025.07.08(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 강서로 279-31, 제1동 제4층 제403호 (내발산동, 퀸즈하우스)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	19.84㎡(6.00평)
건물면적	29.95㎡(9.06평)
사건번호	2024타경132477
감정평가액	291,000,000원
최저입찰가	(100%) 291,000,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내발산동 718-1	332.7분의 19.84	19.84㎡ (6.00평)
건물	내발산동 718-1	� 철근콘크리트구조	29.95㎡ (9.06평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "서울발산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 우장산역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2019-09-04)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형 평지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 집합건축물대장에 등재되지 않은 제시외건물㉠이 소재하며, 본건 집합건물에 벽체를 공유하여 설치되어 훼손하지 않으면 분리가 어려우며, 본건과 일괄로 거래되는 점을 고려하여 본건에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.(후첨 ‘건물이용상태’참조)
[참고사항] 임대관계는 미상임.
본건은 집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 내용 : 주택과-28930(2020.07.21.)호에 의거 위반건축물표기[무단증축]

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	403호	2020.10.15.	[보]335,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월5일	소유권
2022년11월11일	가압류	305,000,000원
2023년1월4일	압류
2023년4월13일	가압류	14,530,270원
2023년12월18일	압류
2024년8월28일	강제경매
2024년9월12일	가압류	7,922,505원
2025년1월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,666,667원원	205,572,685원원	88%	0.7회회
6개월	773,178,234원원	400,561,436원원	75%	1.6회회
12개월	1,028,323,285원원	527,128,303원원	70%	3회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 주택과-28930(2020.07.21.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1412231

사건번호 : 2024타경132477 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경132477	[]서울특별시 강서구 내발산동 718-1 퀸즈하우스 건물: 9.06평 토지(대지권): 6.00평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경107433	[]서울특별시 강서구 화곡동 915-8 팔라이스아파트먼트 [임차권등기] 건물: 9.12평 토지(대지권): 3.08평	220,000,000원 90,112,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2023타경3183	[]서울특별시 강서구 화곡동 1111-3 경동엠파이어스테이트 [임차권등기] 건물: 5.72평 토지(대지권): 0.98평	165,000,000원 14,174,000원	유찰 (11회)