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[도시형생활주택 경매] 서울시 강서구 에어팰리스, 감정가의 80% 부터?

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 강서구 방화동의 에어팰리스 경매건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 106,000,000원인 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 도시형생활주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 84,800,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경5398이며, 입찰일은 2026.01.27(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 개화동로27가길 33, 제8층 제814호 (방화동, 에어팰리스)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.11㎡(1.24평)
건물면적	14.50㎡(4.39평)
사건번호	2025타경5398
감정평가액	106,000,000원
최저입찰가	(80%) 84,800,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방화동 619-7	845분의 4.11	4.11㎡ (1.24평)
건물	방화동 619-7	� 철근콘크리트구조	14.50㎡ (4.39평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 9호선 "공항시장역"에서 남서측으로 직선거리 약 250m, "방화중학교"에서 남측으로 직선거리 약 150m 지점에 위치함.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 진출입이 가능하고, 본건으로부터 북동측으로 직선거리 약 250m 지점에 지하철 9호선 "공항시장역"이, 남동측으로 직선거리 약 350m 지점에 지하철 5호선 "송정역" 이 소재하며, 남동측으로 직선거리 약 200m 지점에 간선도로("공항대로")를 따라 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상9층 중 제8층 제814호 로서,(사용승인일 : 2013.03.11.)
외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 등 마감임.
[이용상태] 일련번호(가) : 공부상 도시형생활주택(원룸형 아파트, 방1, 욕실겸화장실1, 주방 등)임.
※ 본건의 내부 및 이용상황 등은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 확인이 불가하여 집합 건축물대장상 건축물현황도면 및 탐문조사 등에 의거하였는바, 경매 진행시 참고바람.
[설비내역] 일련번호(가) : 위생설비(급배수·급탕), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비 (옥내소화전 등), 기계식 주차장, 방송설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 일련번호(1) : 인접 도로 및 인접 토지와 등고 평탄한 가로장방형의 토지이며, 도시형생활 주택(아파트 원룸형) 및 오피스텔, 근린생활시설 용도의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호(1) : 서측 및 남측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 근린상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로 (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)＜건축법＞, 수평표면구역 (수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청 에 반드시 확인 요망)＜학교보건법＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	814호	2021.03.15.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.