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[경매일 2026.01.28] 서울시 강서구 도시형생활주택 경매투자 방법

서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경10078의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 300만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 도시형생활주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10078 도시형생활주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.28(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매15계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제5층 제501호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	3.96㎡(1.20평)
건물면적	12.09㎡(3.66평)
사건번호	2025타경10078
감정평가액	103,000,000원
최저입찰가	(100%) 103,000,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 914-37	316분의 3.958	3.958㎡ (1.20평)
건물	화곡동 914-37	철근콘크리트구조	12.09㎡ (3.66평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동 주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 원룸형아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(2, 5호선) '까치산역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제5층 제501호 외 3개호로서, 사용승인일: 2012.06.27.
외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(가)는 공부상 근린생활시설(사무소)이고 기호(나) ~ (라)는 도시형생활주택(원룸형)임.
* 본건 현장조사 당시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의거 이용현황 및 내부구조도 등을 작성하였으며, 실제 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 및 근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8미터 내외, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	501호	2022.10.17.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월30일	소유권
2012년7월12일	근저당권	15,000,000원
2024년11월7일	임차권설정	120,000,000원
2025년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,640,000원원	177,014,028원원	73%	2회회
6개월	267,585,075원원	209,761,514원원	80%	1.6회회
12개월	263,402,857원원	207,363,470원원	81%	1.5회회

[경매일 2026.01.28] 서울시 강서구 도시형생활주택 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공무상 용도 근린생활시설(사무소)임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임형준: 신청채권자이며, 주택임차권 등기일은 2024.11.07. 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.07.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10078 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경10078	[] 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 [임차권등기] 건물: 3.68평 토지(대지권): 1.20평	109,000,000원 109,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경10078	[] 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 건물: 3.67평 토지(대지권): 1.20평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경10078	[] 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 건물: 3.66평 토지(대지권): 1.20평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경10078	[] 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 건물: 3.66평 토지(대지권): 1.20평	103,000,000원 103,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경5398	[]서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 건물: 4.39평 토지(대지권): 1.24평	106,000,000원 84,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2023타경3183	[]서울특별시 강서구 화곡동 1111-3 경동엠파이어스테이트 건물: 5.72평 토지(대지권): 0.98평	165,000,000원 5,806,000원	유찰 (15회)