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전북 토지 논경매> 부안군 싼 토지 논, 2024타경2174

감정가 9722만원 전북 부안군 보안면 토지 논 경매를 소개합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1412128

소 재 지	전북특별자치도 부안군 보안면 월천리 991-10
물건용도	토지 논
토지면적	2,955.00㎡(893.89평)
건물면적
사건번호	2024타경2174
감정평가액	97,219,500원
최저입찰가	(100%) 97,219,500원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월천리 991-10	답	1360㎡ (411.40평)
토지	월천리 991-11	답	1595㎡ (482.49평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 부안군 보안면 월천리에 소재하는 "월천마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 축사시설 등이 주를 이루는 농촌 지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 국도 및 지방도가 위치하고있어 부안읍 소재지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1-3)은 세장형의 토지로서 조사일 현재 "농경지" 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 - 기호 1)은 북측 및 동측으로, 기호2)는 동측 일부가 폭 약 2-3미터의 농로에 접합니다.
- 기호 3)은 동측으로 폭 약 2-3미터의 농로에 접합니다.
[토지이용계획] - 기호 1-3)은 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년2월1일	소유권
2020년4월7일	근저당권	700,000,000원
2020년9월7일	근저당권	91,000,000원
2021년3월2일	근저당권	52,000,000원
2024년5월10일	가압류	41,485,966원
2024년5월10일	가압류	235,087,146원
2024년6월4일	가압류	51,388,922원
2024년6월5일	가압류	9,068,633원
2024년9월2일	가압류	106,041,636원
2024년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,274,801원원	54,487,399원원	48%	2.5회회
6개월	95,129,958원원	49,868,129원원	54%	2.3회회
12개월	95,990,960원원	52,673,404원원	56%	2.2회회

전북 토지 논경매> 부안군 싼 토지 논, 2024타경2174

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 전으로 인접지번(부동산표시 제2호)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제2호 : 현, 전으로 인접지번(부동산표시 제1호, 제3호)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제3호 : 현, 전으로 인접지번(부동산표시 제2호)과 일부 경계없이 사용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 7. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1412128

사건번호 : 2024타경2174 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2532	[답] 부안군 보안면 부곡리 649-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.00평	12,840,000원 12,840,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2174	[답] 부안군 보안면 월천리 992-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,791.71평	194,866,700원 194,866,700원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2174	[답] 부안군 보안면 월천리 991-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 893.89평	97,219,500원 97,219,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2174	[답] 부안군 보안면 월천리 991-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 880.28평	93,702,000원 93,702,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경33062	[답] 부안군 동진면 동전리 1612 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,210.00평	180,800,000원 126,560,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2310	[답] 부안군 진서면 석포리 179 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 902.06평	135,382,800원 94,767,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33734	[답] 부안군 보안면 월천리 395-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.13평	47,766,400원 33,436,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2594	[답] 부안군 진서면 진서리 1274-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.54평	229,299,590원 160,509,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2150	[답] 부안군 동진면 하장리 1385-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.32평	3,393,000원 2,375,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경33758	[답] 부안군 변산면 대항리 197-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,833.15평	790,583,000원 387,385,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경30063	[답] 부안군 변산면 격포리 270-19 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 365.12평	195,015,000원 95,557,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1911	[답] 부안군 하서면 장신리 1604-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	28,333,000원 13,883,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32663	[답] 부안군 부안읍 연곡리 184-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 141.57평	28,594,800원 14,011,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1249	[답] 부안군 변산면 마포리 647-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,018.35평	2,383,344,000원 2,362,824,000원	재진행 (1회)
	2025-07-07	2024타경33871	[답] 부안군 상서면 감교리 779-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 118.58평	10,192,000원 4,994,000원	유찰 (2회)