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전북토지 논경매> 부안군 9946만원 싼 토지 논, 365.1평

감정 1억 9502만원 → 최저 9556만원! 전북 부안군 변산면 토지 논 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라북도 부안군 변산면 격포리 270-19
물건용도	토지 논
토지면적	1,207.00㎡(365.12평)
건물면적
사건번호	2024타경30063
감정평가액	195,015,000원
최저입찰가	(49%) 95,557,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	격포리 270-19	답	1207㎡ (365.12평)
제시외건물	격포리 270-19	수조 등	포함

[위치/주위환경] 기호(1-3)은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 "격포항삼거리" 동측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 소규모공장, 창고 등이 혼재하는 국도주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건들까지 차량 접근 가능하며 인근으로 인접한 소폭의 도로를 통하여 서측 격포로와 연결되는바 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형유사평지로서 잡종지 상태임.
기호(2) : 사다리유사평지로서 공장용지임.
기호(3) : 세장형유사평지로서 출입도로임.
4)인접 도로상태 세로(가) 상태임.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "잡종지상태"이고, 기호(3)은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "출입도로"임.
[참고사항] 임대관계 : - -
기타 : - -
[건물구조] [수산물가공공장] 일반철골구조 T260판넬지붕 2층 건으로 외벽 : 판넬잇기 등 마감 내벽 : 판넬잇기, 모르타르위 페인팅, 벽지붙임, 타일붙임 등 바닥 : 하드너 및 강화마루, 타일붙임 등 마감 창호 : 하이새시창임.
[부속건물 냉동창고] 일반철골구조 T260판넬지붕 단층 건으로 주기둥 및 층고 : H-Beam(360-180mm), 층고 약7.2m 벽체 : 판넬잇기, 내부 우레탄폼 등 마감 바닥 : 하드너 등 마감 [이용상태] [수산물 가공공장] 1층 : 사무실, 작업장, 수조 등 2층 : 직원숙소 등으로 이용중임.
[냉동창고] 냉동창고로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당없음.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월15일	소유권
2022년6월15일	근저당권	120,000,000원
2022년6월15일	지상권
2023년1월11일	근저당권	360,000,000원
2023년11월10일	가압류	585,000,000원
2023년12월5일	가압류	42,389,464원
2023년12월6일	가압류	10,597,365원
2023년12월13일	가압류	222,070,774원
2023년12월27일	가압류	160,572,328원
2024년1월3일	가압류	24,036,000원
2024년1월10일	가압류	8,333,320원
2024년1월11일	임의경매
2024년1월11일	임의경매
2024년1월29일	압류
2024년3월29일	가압류	51,342,708원
2024년4월11일	가압류	26,274,787원
2024년12월13일	가압류	8,825,380원
2025년3월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,482,707원원	21,120,667원원	38%	3.3회회
6개월	165,270,509원원	62,929,393원원	39%	3.4회회
12개월	227,254,271원원	94,526,895원원	44%	2.9회회

전북토지 논경매> 부안군 9946만원 싼 토지 논, 365.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외 건물(감정평가서 상 ㉢)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 공부상 지목 '답'이나 현황 '잡종지'로 추후 원상회복명령여부 및 농지취득자 격증명 발급 가능 여부는 매각 전 해당 관서인 변산면사무소에 확인 필요_매수시 유의) 2.지상에 제시 외 이동 가능한 컨테이너 및 철재하우스 매각에서 제외하며, 철재하우스 내부 토지 부합물인 콘크리트 수조(감 정평가서 상 기호 ㉣ ) 평가 및 매각에 포함 3.제시 외 건물(감정평가서 상 ㉢)은 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 지목은 답이나 현 잡종지로 지상에 제시외로 철골조 비닐하우스 양어장이 건립되어 있으며, 철골조 컨테이너 2개, 철골조 판넬지붕 숙소, 철봉조 비닐하우스 창고 2동이 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 공장용지임. 부동산표시 제3호 : 현, 도로임. 부동산표시 제4호 : 본 건물이 소재하며, 1층 수산물가공공장에 철골조 강판지붕 작업장이 제시외로 증축되어 있고, 1층 냉동창고에 철골조 판넬지붕 샤워장, 철골조 판넬지붕 창고, 철골조 강판지붕 작업장이 제시외로 증축되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경30063 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2532	[답] 부안군 보안면 부곡리 649-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.00평	12,840,000원 12,840,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2174	[답] 부안군 보안면 월천리 992-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,791.71평	194,866,700원 194,866,700원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2174	[답] 부안군 보안면 월천리 991-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 893.89평	97,219,500원 97,219,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2174	[답] 부안군 보안면 월천리 991-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 880.28평	93,702,000원 93,702,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경33062	[답] 부안군 동진면 동전리 1612 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,210.00평	180,800,000원 126,560,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2310	[답] 부안군 진서면 석포리 179 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 902.06평	135,382,800원 94,767,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33734	[답] 부안군 보안면 월천리 395-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.13평	47,766,400원 33,436,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2594	[답] 부안군 진서면 진서리 1274-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.54평	229,299,590원 160,509,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2150	[답] 부안군 동진면 하장리 1385-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.32평	3,393,000원 2,375,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경33758	[답] 부안군 변산면 대항리 197-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,833.15평	790,583,000원 387,385,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경30063	[답] 부안군 변산면 격포리 270-19 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 365.12평	195,015,000원 95,557,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1911	[답] 부안군 하서면 장신리 1604-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	28,333,000원 13,883,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32663	[답] 부안군 부안읍 연곡리 184-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 141.57평	28,594,800원 14,011,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1249	[답] 부안군 변산면 마포리 647-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,018.35평	2,383,344,000원 2,362,824,000원	재진행 (1회)
	2025-07-07	2024타경33871	[답] 부안군 상서면 감교리 779-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 118.58평	10,192,000원 4,994,000원	유찰 (2회)