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전북 답경매> 부안군 774만원 싼 답, 118.6평

전북 부안군 상서면 감교리 답, 감정가 1019만원 → 최저 245만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전북특별자치도 부안군 상서면 감교리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경33871이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 10,192,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 2,447,200원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 244,720원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 상서면 감교리 779-6
물건용도	답
토지면적	392.00㎡(118.58평)
건물면적
사건번호	2024타경33871
감정평가액	10,192,000원
최저입찰가	(24%) 2,447,200원
입 찰 일	2025.09.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감교리 779-6	답	392㎡ (118.58평)

[위치/주위환경] 기호(2) : 전북특별자치도 부안군 상서면 감교리 소재 "유정마을" 남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 국도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
기호(3,4) : 전북특별자치도 정읍시 내장동 소재 ‘내장산공용터미널’ 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 임야, 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 산림지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형의 인접도로 대비 저지로서, 현황 ‘휴경지’ 상태입니다.
기호(3) : 부정형의 급경사지로서, 현황 ‘임야’ 상태입니다.
기호(4) : 부정형의 급경사지로서, 현황 ‘임야’ 및 일부 ‘도로’로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하나, 고저차로 인하여 직접적인 출입은 인접토지를 통하여 접근이 가능합니다.
기호(3) : 본건 남측으로 노폭 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
기호(4) : 본건 북동측으로 노폭 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 접도구역(2014-12-11)＜도로법＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
기호(3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지(2024-0-26)＜산지관리법＞, 국립공원(내장산국립공원)＜자연공원법＞입니다.
기호(4) : 자연환경보전지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지(2024-0-26)＜산지관리법＞, 국립공원(내장산국립공원)＜자연공원법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 고창군 고창읍 석교리 소재 "고창경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 가. 건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트 라멘조 스래브지붕 지상 17층 내 제16층 제1609호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호로 시공되었습니다.
[이용상태] 나. 이용상태 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형의 평지로서, 현황 ‘아파트 건부지’로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 25미터 내외 및 동측 및 남측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월29일	소유권
2024년11월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	188,583,675원원	71,078,862원원	39%	3.4회회
6개월	159,539,864원원	65,454,922원원	42%	3.1회회
12개월	144,846,977원원	62,962,625원원	47%	2.9회회

전북 답경매> 부안군 774만원 싼 답, 118.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 일부 접도구역에 저촉되어 있는 바 감안하여 감정평가

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 성산현대아파트 101동 1609호임. 부동산표시 제2호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 15. 강제경매개 설정 시

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 자연환경보전지역. 주거지역. 계획관리지역. 제3종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경33871 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경30166	[답] 부안군 보안면 상입석리 322-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,188.22평	131,145,000원 91,802,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경199	[답] 부안군 변산면 격포리 271-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 941.08평	785,820,000원 550,074,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경185	[답] 부안군 계화면 궁안리 2163-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,192.27평	181,304,400원 126,913,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경185	[답] 부안군 계화면 궁안리 2329-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,045.57평	453,060,000원 317,142,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경185	[답] 부안군 계화면 궁안리 2329-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,473.75평	224,107,400원 156,875,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경185	[답] 부안군 계화면 궁안리 2254-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,540.24평	234,218,200원 163,953,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30235	[답] 부안군 하서면 장신리 2345-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,092.66평	438,284,800원 306,799,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경236	[답] 부안군 보안면 우동리 811-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 411.40평	44,880,000원 31,416,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경221	[답] 부안군 부안읍 행중리 238-7 토지(대지권): 100.13평	10,923,000원 7,646,100원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30239	[답] 부안군 부안읍 내요리 1169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.34평	4,655,200원 2,281,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경14	[답] 부안군 부안읍 선은리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.77평	88,244,090원 43,239,600원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경14	[답] 부안군 부안읍 선은리 379 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.53평	255,691,420원 125,288,800원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경14	[답] 부안군 부안읍 선은리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.01평	27,216,000원 13,335,800원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경14	[답] 부안군 부안읍 선은리 122 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 377.15평	162,079,040원 79,418,700원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경14	[답] 부안군 부안읍 선은리 121-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.08평	213,217,000원 104,476,300원	유찰 (2회)