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익산 함열읍 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 1755만원 | 89.8평

첫 입찰된 전북 익산시 함열읍 석매리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▣ 위치 : 전북특별자치도 익산시 함열읍 석매리
  ▣ 유형 : 토지(임야)
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 27491
  ▣ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

감정가는 17,553,000원입니다. 최저입찰가는 12,970,200원 (74%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,297,020원 입니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 함열읍 석매리 499-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	297.00㎡(89.84평)
건물면적
사건번호	2024타경27491
감정평가액	17,553,000원
최저입찰가	(74%) 12,970,200원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석매리 499-1	대	228㎡ (68.97평)
토지	석매리 478-1	임야	69㎡ (20.87평)
제시외건물	석매리 499-1	창고	63.3 ㎡(19.15평) 제외

[위치/주위환경] 기호1,2): 전북특별자치도 익산시 함열읍 석매리 “두라마을” 내에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지, 자연림 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 기호1,2): 본건 및 인근까지 제반 차량접근 가능하며, 동측 인근에 익산대로가 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통이며, 인근 도로변 인근에 버스 승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리 평지, 건부지임.
기호2): 부정형 완경사로, 토지임야등임.
4)인접 도로상태 기호1): 북측 및 북서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 기호2): 동측으로 소폭의 진·출입로가 소재함. [토지이용계획] 기호1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(유도형) 가축사육제한구역(2024-08-16)
(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(유도형), 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] ─.
[참고사항] ─.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월3일	소유권
2024년7월3일	소유권
2024년7월3일	소유권
2024년11월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,540,000원원	191,100,000원원	74%	1.3회회
6개월	135,830,121원원	87,233,143원원	61%	2.1회회
12개월	123,818,646원원	79,120,250원원	61%	2회회

익산 함열읍 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 1755만원 | 89.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외건물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여부 불문명. 최저 매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 목록2. 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 4. 지상 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지는 지목대로 `대지`이나 지상에 제시외 검은색 비밀하우스가 있음 2. 본건 토지는 지목상 `임야`이나 현황은 지상에 봉본 1구가 있는 묘지로 쓰이고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 22. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경27491 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경27491	[임야] 익산시 함열읍 석매리 499-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 89.84평	17,553,000원 12,970,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경24393	[임야] 익산시 삼기면 간촌리 250 [법정지상권] 토지(대지권): 84.85평	24,123,000원 12,370,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3488	[임야] 익산시 월성동 산39 토지(대지권): 1,350.06평	239,644,800원 167,751,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3723	[임야] 익산시 왕궁면 동용리 산110 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,520.09평	752,968,500원 526,937,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경22359	[임야] 익산시 함라면 신목리 산185 [분묘기지권] 토지(대지권): 960.01평	50,777,600원 12,192,000원	재진행 (4회)