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2025년 7월 추천경매 | 왕궁면 토지(임야) | 토지 20,520.1평

전북 익산 왕궁면에 있는 토지(임야) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 67,835.0㎡(20,520.1평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

익산시 왕궁면 동용리 토지(임야) 경매

2024타경3723

소 재 지 : 전북특별자치도 익산시 왕궁면 동용리

감 정 가 : 752,968,500

최 저 가 : 526,937,000

매각기일 : 2025.07.21(월) 10:00

소 재 지	전북특별자치도 익산시 왕궁면 동용리 산110
물건용도	토지(임야)
토지면적	67,835.00㎡(20,520.09평)
건물면적
사건번호	2024타경3723
감정평가액	752,968,500원
최저입찰가	(70%) 526,937,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동용리 산110	임야	67835㎡ (20,520.09평)

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 동용리 소재 "동용제" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 임야 및 농경지, 자연마을 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건 서측 근거리에는 호남고속국도, 남측 원거리(직선거리 약 2.4km)에는 호남고속국도 익산 나들목이 소재하고, 동측과 서측 근거리에는 741번 지방도와 799번 지방도가 소재하며 이에 연결되는 시군도(동용로, 노폭 약6M 포장도로)를 경유하여 본 건 인근 토지까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근의 제반 교통시설 등을 감안하면 임지로서의 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 1) 본 건은 남동향의 지세로서 급 또는 완경사지의 부정형의 임야(표고는 약 150m, 표고차는 약40m)임.
2) 이용상황은 대체로 자연림(혼유림, 리기다 소나무, 참나무, 밤나무, 감나무, 활엽잡목 등)으로 이용중임.
3) 본 건 북서측 일부와 동측 하단부는 "전" 등으로 개간하여 이용한 흔적은 있으나, 조사일 현재에는 장기간의 휴경지 상태로서 임야화된 상황임.
4) 별첨의 현장사진과 같이 본 임야의 동측 하단부는 산사태취약지역으로서 본 건 외 토지(왕궁면 동용리 692-19번지, 지목 : 구거)와 같이 사방시설(배수로 형태의 화강석 보강의 구거 등)이 소재함.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 남측으로 동용로(노폭 약6M 포장도로)가 소재하나 직접 접하지 아니하고, 남동측 하단부의 인접토지(왕궁면 동용리 692-19번지, 지목 : 구거) 구거 제방도로 폭 약 1M를 경유하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본 건의 주요 능선을 따라 남측 하단부분과 중앙 부분에는 연고자 미상의 분묘(상당한 기간 벌초, 사초 등 관리하지 않고 봉분 및 주변에는 잡목이 자라고있는 고총(古塚)상태)가 소재하니, 별첨의 위치도와 사진 등을 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상. ② 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월23일	소유권
2017년8월23일	소유권
2017년8월29일	근저당권	738,400,000원
2017년8월29일	근저당권	738,400,000원
2017년8월29일	지상권
2022년8월5일	가압류	60,737,484원
2023년9월8일	압류
2023년11월29일	압류
2024년3월20일	압류
2024년4월2일	압류
2024년10월14일	압류
2024년11월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,644,775원원	98,280,000원원	52%	2.5회회
6개월	145,510,620원원	88,937,580원원	50%	2.6회회
12개월	145,510,620원원	88,937,580원원	50%	2.6회회

2025년 7월 추천경매 | 왕궁면 토지(임야) | 토지 20,520.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정결과 본건 지상에 연고미상의 분묘 2기가 소재함(자세한 위치 등은 감정평가서 참조 요망) 2. 한편 1회 최저매각가격은 지상 소재 분묘로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우 이를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 토지는 지목대로 `임야`로 보이며, 경계 부분에 2기의 봉분이 있으나, 본건 토지에 속하는 지는 알 수 없으며,주변 토지와의 경계 등은 전문가의 측량감정이 필요함 2.임순례가 `등용길 219`번지에 등재된 바, 비닐하우스가 있으나 사람이 거주하지는 않는 것으로 보임(도로명 주소가 입력되지 않아 본건에 임순례의 주소 등 인적사항은 시스템 상 등록할 수 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임순례 - 집행관의 현황조사보고서에 의하면 '익산시 왕궁면 동용길 219' 에 주민등록상 전입세대로 등재되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3723 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경27491	[임야] 익산시 함열읍 석매리 499-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 89.84평	17,553,000원 12,970,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경24393	[임야] 익산시 삼기면 간촌리 250 [법정지상권] 토지(대지권): 84.85평	24,123,000원 12,370,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3488	[임야] 익산시 월성동 산39 토지(대지권): 1,350.06평	239,644,800원 167,751,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3723	[임야] 익산시 왕궁면 동용리 산110 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,520.09평	752,968,500원 526,937,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경22359	[임야] 익산시 함라면 신목리 산185 [분묘기지권] 토지(대지권): 960.01평	50,777,600원 12,192,000원	재진행 (4회)