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삼기면 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 84.9평

감정 2412만원 → 최저 1237만원! 전북 익산시 삼기면 토지(임야) 경매를 소개합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1403529

오늘은 전북특별자치도 익산시 삼기면 간촌리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2024타경24393 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.

감정가격은 24,123,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 12,370,000원입니다.

토지면적은 280.50㎡(84.85평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 삼기면 간촌리 250
물건용도	토지(임야)
토지면적	280.50㎡(84.85평)
건물면적
사건번호	2024타경24393
감정평가액	24,123,000원
최저입찰가	(51%) 12,370,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	간촌리 250	임야	280.5㎡ (84.85평) 1/6 지분 전부

[위치/주위환경] 기호1): 익산시 삼기면 간촌리 소재“하표마을”내에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대임. 기호2-6): 익산시 삼기면 간촌리 소재“하표마을”남동측 인근에 위치하며, 인근은 경지정리 농경지 등이 혼재하는 지대임. [교통상황] 기호1-6): 본건 및 인근까지 제반 차량접근 가능하며, 근거리에 하나로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형 완경사지로 농경지 및 일부 대 임. 기호2): 부정형 평지로 농경지(답) 임. 기호3,6): 세장형 평지로 농경지(답) 임.
기호4): 부정형 평지로 농경지(답) 임.
기호5): 사다리 평지로 평지로 농경지(답) 임.
4)인접 도로상태 기호1): 인접지를 통해 접근 가능함. 기호2,3): 북동측으로 소폭의 도로에 접함.
기호4): 인접지를 통해 접근 가능함.
기호5,6) 남서측 소폭의 도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형)) 가축사육제한구역 (모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호2-6): 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 ─.
[공부와의 차이] ─.
[참고사항] ─.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월7일	소유권
2024년6월7일	소유권
2024년6월7일	소유권
2024년6월7일	소유권
2024년6월7일	소유권
2024년6월7일	소유권
2024년7월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,644,775원원	98,280,000원원	52%	2.5회회
6개월	145,510,620원원	88,937,580원원	50%	2.6회회
12개월	145,510,620원원	88,937,580원원	50%	2.6회회

삼기면 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 84.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 본 건 공부상 '임야'이지만 현황 일부는 '농경지'이며, 인접지를 통해서 접근 가능함 4. 일부는 타인점유이며, 지상에 소재하는 타인소유로 탐문되는 제시외 건물은 매각에서 제외함 5. 한편, 1회 최저매각가격은 지상 소재 건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 토지1.은 지목상 `임야`이나 현재는 블루베리가 식재된 `전`으로 이용중으로 보임 2.본건 토지 2내지6 토지는 지목대로 `답`으로 이용중으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 11. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1403529

사건번호 : 2024타경24393 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경27491	[임야] 익산시 함열읍 석매리 499-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 89.84평	17,553,000원 12,970,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경24393	[임야] 익산시 삼기면 간촌리 250 [법정지상권] 토지(대지권): 84.85평	24,123,000원 12,370,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3488	[임야] 익산시 월성동 산39 토지(대지권): 1,350.06평	239,644,800원 167,751,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3723	[임야] 익산시 왕궁면 동용리 산110 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,520.09평	752,968,500원 526,937,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경22359	[임야] 익산시 함라면 신목리 산185 [분묘기지권] 토지(대지권): 960.01평	50,777,600원 12,192,000원	재진행 (4회)