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충북 충주 동량면 토지 논 243.3평 2139만원에 경매물건으로 나와~

이번에 소개할 경매물건은 충북 충주에 위치한 토지 논입니다. 최저입찰가는 2139만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1411968

충청북도 충주시 동량면 서운리 토지 논 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경35117이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 21,387,220원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 21,387,220원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 2,138,722원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 충주시 동량면 서운리 426
물건용도	토지 논
토지면적	804.40㎡(243.33평)
건물면적
사건번호	2024타경35117
감정평가액	21,387,220원
최저입찰가	(100%) 21,387,220원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서운리 426	답	122.8㎡ (37.15평) 30분의 6 지분
	서운리 426-1	답	175.8㎡ (53.18평) 30분의 6 지분
	서운리 436	임야	505.8㎡ (153.00평) 30분의 6 지분

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 동량면 서운리 소재 "능골마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 농경지 등으로 이용중임.
본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 농경지 등으로 이용중임.
본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건(1): 본건 남동측으로 지적상 구거부지 및 인접토지상 노폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
본건(2): 지적상 맹지임.
본건(3): 본건 남서측으로 본건 및 인접토지상 노폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서.
본건(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 영농여건불리농지.
본건(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
본건(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 본건(3): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부 "도로 등" 임.
[참고사항] 본건 및 인접지상의 도로 및 진출입로 등의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월29일	소유권
2020년11월24일	소유권
2023년3월29일	소유권
2020년11월24일	소유권
2023년3월29일	소유권
2020년11월24일	소유권
2023년3월29일	소유권
2020년11월24일	소유권
2023년3월29일	소유권
2020년11월24일	소유권
2024년6월3일	가압류	22,671,714원
2024년7월22일	가압류	7,123,513원
2024년10월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	659,070,440원원	305,110,625원원	46%	3.9회회
6개월	1,132,930,553원원	733,817,741원원	56%	3.3회회
12개월	1,160,010,373원원	673,547,168원원	73%	3회회

충북 충주 동량면 토지 논 243.3평 2139만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2,3 모두 지분 매각임. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선 매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수신청을 행사할 수 없음). 목록1,2 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망). 목록3 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 도로 등임(감정평가서 참조). 감정평가서에 의하면 목록3 토지상의 분묘, 묵묘 및 수목장 등의 소재여부는 지형여건 및 육안 식별의 어려움 등으로 확인하 지 못하였으니 확인 후 입찰 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 3번에 일부 도로로 이용하는것으로 보여지나 정확한 사용여부 크기 위치등은 별도 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.03. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1411968

사건번호 : 2024타경35117 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경35117	[답] 충주시 동량면 서운리 426 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 243.33평	21,387,220원 21,387,220원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경3073	[답] 충주시 중앙탑면 탑평리 270-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 597.14평	138,180,000원 138,180,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2022타경30958	[답] 충주시 호암동 469-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 184.83평	190,895,000원 152,716,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33180	[답] 충주시 대소원면 검단리 256-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.92평	6,118,000원 3,915,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1657	[답] 충주시 앙성면 사미리 30-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	15,226,000원 7,796,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경33388	[답] 충주시 앙성면 강천리 70-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	21,184,000원 8,677,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경31412	[답] 충주시 노은면 문성리 311 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,517.64평	190,646,000원 78,089,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2023타경33053	[답] 충주시 앙성면 마련리 204-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,122.58평	378,522,000원 193,803,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경33053	[답] 충주시 앙성면 마련리 201-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.84평	30,780,000원 15,759,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경913	[답] 충주시 앙성면 능암리 29-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 581.71평	138,456,000원 56,712,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경50	[답] 충주시 소태면 양촌리 436 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.65평	8,152,210원 2,137,000원	유찰 (6회)
	2024-10-14	2023타경3113	[답] 충주시 중앙탑면 탑평리 275-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.03평	111,319,770원 111,319,770원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경3458	[답] 충주시 주덕읍 신중리 43-44 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,266.57평	1,053,798,000원 1,053,798,000원	재진행 (0회)
	2025-04-28	2023타경34780	[답] 충주시 수안보면 온천리 302-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 642.21평	1,322,629,000원 541,749,000원	재진행 (4회)
	2025-07-07	2023타경2837	[답] 충주시 소태면 덕은리 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.39평	1,150,000원 242,000원	유찰 (11회)