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감정 815만원 → 최저 214만원!! 소태면 농지 경매 임박했어요. (토지 66.6평)

충주 소태면 양촌리의 농지 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 214만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 충청북도 충주시 소태면 양촌리 농지 경매물건을 소개합니다.

2024타경50 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

감정가격은 8,152,210원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 2,137,000원입니다.

토지면적은 220.33㎡(66.65평)입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 소태면 양촌리 436
물건용도	농지
토지면적	220.33㎡(66.65평)
건물면적
사건번호	2024타경50
감정평가액	8,152,210원
최저입찰가	(26%) 2,137,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양촌리 436	답	220.33㎡ (66.65평) 378분의 63 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 소태면 양촌리 소재 "월촌마을" 내 및 북동쪽 근거리에 위치하며, 인근은 농촌마을, 소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 지방도(599호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 댜소 불편시 됨.
[이용상태] 본건 토지는 공히 완경사지대의 부정형 토지로서 본건1) 주거나지, 본건2) 주거나지 및 일부 도로, 본건3) 단독주택 건부지, 본건4) 전으로 이용 중임.
[도로상태] 본건1): 지적도상 맹지이나, 본건 남동쪽으로 인접지에 개설된 노폭 2m 내외 현황 도로를 통하여 진출입함.
본건2): 본건 남동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
본건3): 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
본건4): 맹지임.
[토지이용계획] 본건1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장 소음대책 제3종구역) ＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,본건2), 본건3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장 소음대책 제3종구역) ＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(2015-04-13)(충주 석보군 묘소 역사문화환경 보존지역)＜문화재보호법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,본건4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,군용비행장 소음대책구역 제2종구역(군용비행장 소음대책 제2종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년8월18일	가압류	71,361,717원
2023년12월21일	강제경매
2024년1월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,231,053원원	81,013,464원원	46%	4.7회회
6개월	208,423,110원원	102,739,585원원	48%	4.4회회
12개월	185,697,812원원	97,182,638원원	51%	4.1회회

감정 815만원 → 최저 214만원!! 소태면 농지 경매 임박했어요. (토지 66.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -지분매각임, 공유자우선매수신고 1회로 제한 있음 -맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번 경계상 소유자 미상의 분묘가 소재하는것으로 보이나, 경계가 불분명 하므로 정확한 내용은 측량을 요함. 나. 목적물 2번은 현황상 임야화 되어 있고 일부 포장된 도로로 이용중이며 수목 수십주 소재함. 다. 목적물 3번에 소유자 미상의 목조 기와지붕 주택, 목조 스레트지붕 창고, 목조 기타지붕 주택, 목조 스레트기와지붕 창고, 목조 판넬지붕 창고, 세멘브럭조 스라브지붕 야외 화장실 제시외 건물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경50 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경35117	[답] 충주시 동량면 서운리 426 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 243.33평	21,387,220원 21,387,220원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경3073	[답] 충주시 중앙탑면 탑평리 270-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 597.14평	138,180,000원 138,180,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2022타경30958	[답] 충주시 호암동 469-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 184.83평	190,895,000원 152,716,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33180	[답] 충주시 대소원면 검단리 256-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.92평	6,118,000원 3,915,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1657	[답] 충주시 앙성면 사미리 30-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	15,226,000원 7,796,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경33388	[답] 충주시 앙성면 강천리 70-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	21,184,000원 8,677,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경31412	[답] 충주시 노은면 문성리 311 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,517.64평	190,646,000원 78,089,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2023타경33053	[답] 충주시 앙성면 마련리 204-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,122.58평	378,522,000원 193,803,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경33053	[답] 충주시 앙성면 마련리 201-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.84평	30,780,000원 15,759,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경913	[답] 충주시 앙성면 능암리 29-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 581.71평	138,456,000원 56,712,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경50	[답] 충주시 소태면 양촌리 436 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.65평	8,152,210원 2,137,000원	유찰 (6회)
	2024-10-14	2023타경3113	[답] 충주시 중앙탑면 탑평리 275-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.03평	111,319,770원 111,319,770원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경3458	[답] 충주시 주덕읍 신중리 43-44 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,266.57평	1,053,798,000원 1,053,798,000원	재진행 (0회)
	2025-04-28	2023타경34780	[답] 충주시 수안보면 온천리 302-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 642.21평	1,322,629,000원 541,749,000원	재진행 (4회)
	2025-07-07	2023타경2837	[답] 충주시 소태면 덕은리 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.39평	1,150,000원 242,000원	유찰 (11회)