충북 충주시 답 경매 요약합니다. | 신니면 답 경매 요약합니다. (108.3평)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 충주 신니면 광월리의 답 경매건입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

청주지방법원 충주지원 경매1계 2025 타경 279

소 재 지	충청북도 충주시 신니면 광월리 534
물건용도	답
토지면적	358.00㎡(108.30평)
건물면적
사건번호	2025타경279
감정평가액	15,036,000원
최저입찰가	(51%) 7,698,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광월리 534	답	358㎡ (108.30평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 신니면 광월리 소재 ""대마을"" 북측 인근에 위치하고 있는 부동산 (""창고용지"" 1필지,창고시설 4개동)이며,주위는 농경지,농촌마을,창고시설,중소규모 공장,축 산농장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 기호5토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 국도 및 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호5토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 ""창고용지""이며, 기준시점 현재 나지임 4)인접 도로상태 기호5토지: 남측으로 로폭 약4m의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호5토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),준보전산지(산지관리법)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임 [건물구조] ※본건 기호9~12건물: 각각 2023.04.06자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 창고시설로서 내.외벽:판넬 등 마감 창호:샷시창 바닥:콘크리트 등 마감 [이용상태] 본건 건물(기호9~12): 각각 창고시설로서 기준시점 현재 공실 상태임 [설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년6월9일	소유권
2020년7월28일	근저당권	336,000,000원
2020년7월28일	지상권
2022년6월20일	근저당권	180,000,000원
2022년9월8일	근저당권	195,000,000원
2024년4월1일	가압류	19,200,000원
2024년4월3일	가압류	13,700,000원
2024년8월2일	압류
2024년12월17일	강제경매
2025년2월12일	임의경매
2025년2월26일	가압류	11,000,000원
2025년3월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,196,508원원	64,925,573원원	60%	3.6회회
6개월	100,714,597원원	58,957,902원원	57%	3.6회회
12개월	188,793,869원원	94,106,465원원	52%	4.1회회

충북 충주시 답 경매 요약합니다. | 신니면 답 경매 요약합니다. (108.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경279 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.