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감정 2억 739만원 → 최저 1억 6591만원!! 앙성면 답 경매 도전해 볼까? (토지 1,694.0평)

충북 충주 앙성면 중전리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 739만원, 현재 최저입찰가는 1억 6591만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 충주시 앙성면 중전리 답입니다.

매각기일은 2026.01.12(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 충주시 앙성면 중전리 750
물건용도	답
토지면적	5,600.00㎡(1,694.00평)
건물면적
사건번호	2024타경3646
감정평가액	207,386,000원
최저입찰가	(80%) 165,909,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중전리 750	전	694㎡ (209.94평)
	중전리 752	답	440㎡ (133.10평)
	중전리 753	답	4466㎡ (1,350.97평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 앙성면 중전리 소재 "저전마을" 남서측 근거리에 위치하고 있는 부동 산(지목상 "전" 1필지, "답" 1필지)이며, 주위는 산간 농경지,과수원,임야 등으로 형성 된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 1)기호6토지:맹지로서 차량 접근은 불가능하며,대중교통이 운행되는 곳까지 근거리로서 교통 상황 다소 불편함 2)기호7토지:지적도상 맹지이나 현황 세로(불) 도로와 일부 접하고 있어 농기계기구 접근 가능하나 대중교통이 운행되는 곳까지 다소 근거리로서 교통상황 다소 불편함 3)형태 및 이용상태 1)기호6토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "전"이며, 현황 서측 일부 "전", 동측 일부 "답"으로 이용중이며,완경사지로서 2계단으로 이용하고 있음.
2)기호7토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목 및 현황 "답"으로 이용중이며,완경사지로서 2계단으로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 1)기호6토지: 맹지임 2)기호7토지; 지적도상 맹지이나 현황 세로(불) 도로와 일부 접하고 있음.
[토지이용계획] ※기호6,7토지: 보전관리지역 6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] ※기호6토지는 지목이 "전" 이며, 현황은 서측 일부 "전", 동측 일부 "답"으로 이용하고 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월19일	소유권
2018년7월19일	소유권
2019년10월4일	근저당권	156,000,000원
2019년11월15일	지상권
2020년7월7일	근저당권	276,000,000원
2024년1월17일	압류
2024년9월20일	임의경매
2024년12월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,434,494원원	65,173,756원원	56%	3.7회회
6개월	203,157,568원원	96,229,166원원	54%	3.9회회
12개월	202,071,272원원	97,473,026원원	49%	4.2회회

감정 2억 739만원 → 최저 1억 6591만원!! 앙성면 답 경매 도전해 볼까? (토지 1,694.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3~5 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음. 목록3~5 공부상 지목은 답 및 전이나 현황은 일부 농로로 이용중임(2024타경34756 감정평가서 참조). 목록3~5 지상에 활잡목 소재하며 매각에 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 6번은 일부 답으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3646 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경30567	[답] 충주시 소태면 주치리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 576.87평	93,443,000원 93,443,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30567	[답] 충주시 소태면 주치리 435 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 599.86평	95,184,000원 95,184,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30567	[답] 충주시 소태면 주치리 540-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 473.11평	75,072,000원 75,072,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30537	[답] 충주시 앙성면 모점리 39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 511.83평	59,220,000원 59,220,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경30399	[답] 충주시 앙성면 용대리 110 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,827.10평	480,745,000원 480,745,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경132	[답] 충주시 소태면 복탄리 504-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,487.09평	216,457,000원 216,457,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경132	[답] 충주시 소태면 복탄리 460 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,054.82평	179,750,000원 179,750,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경3004	[답] 충주시 노은면 신효리 614-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.04평	26,542,000원 26,542,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경3004	[답] 충주시 노은면 신효리 613-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 285.56평	83,148,000원 83,148,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경1169	[답] 충주시 노은면 대덕리 149-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.35평	81,065,000원 81,065,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경1169	[답] 충주시 노은면 대덕리 126-10 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 981.92평	155,808,000원 155,808,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경1169	[답] 충주시 노은면 대덕리 126-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,042.18평	283,542,000원 283,542,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경1169	[답] 충주시 노은면 안락리 315-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	55,898,000원 55,898,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경30376	[답] 충주시 엄정면 율능리 432 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,144.06평	226,920,000원 181,536,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경35766	[답] 충주시 주덕읍 사락리 602-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.39평	136,840,000원 109,472,000원	유찰 (1회)