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충주 토지 논경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,266.6평)

충북 충주시 주덕읍 토지 논, 감정가 10억 5380만원 → 최저 10억 5380만원! 토지 논 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

충주시 주덕읍 신중리의 토지 논 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 4,187.00㎡(1,266.57평)입니다.

사건번호는 2023타경3458이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,053,798,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,053,798,000원입니다.

입찰보증금은 105,379,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 신중리 43-44
물건용도	토지 논
토지면적	4,187.00㎡(1,266.57평)
건물면적
사건번호	2023타경3458
감정평가액	1,053,798,000원
최저입찰가	(100%) 1,053,798,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신중리 43-44	도로	179㎡ (54.15평)
	신중리 43-45	대	1㎡ (0.30평)
	신중리 50-3	답	1036㎡ (313.39평)
	신중리 50-8	답	174㎡ (52.64평)
	신중리 50-9	답	600㎡ (181.50평)
	신중리 50-12	답	1718㎡ (519.70평)
	신중리 50-13	답	123㎡ (37.21평)
	신중리 50-14	답	51㎡ (15.43평)
	신중리 50-15	답	155㎡ (46.89평)
	신중리 50-16	답	78㎡ (23.60평)
	신중리 50-17	답	18㎡ (5.45평)
	신중리 50-18	답	54㎡ (16.34평)
제시외건물	신중리 43-44	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
제시외건물	신중리 43-45	창고	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 신중리 소재 주덕오거리 남측 인근에 위치하며 부근에 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하여 제반 주위환경 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시 됨.
[이용상태] 본 건은 주위토지 대비 등고 평탄하며, 일련번호 1,10,11)은 부정형의 도로, 일련번호 2,3,4,5,7,8)는 부정형의 주거나지 상태, 일련번호 6,9,12)는 3필 일단의 부정형 다세대주택 건부지 상태임.
[도로상태] 본 건은 현황 6미터 도로인 일련번호 1,10,11)을 통해 일련번호 1) 북측에 소재하는 로폭 약 10미터내외의 포장도로를 통한 진출입이 가능하며, 본 건 일련번호 6)남측으로 로폭 약 3미터내외의 포장도로, 일련번호 3,6) 동측으로 로폭 약 21미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] ■ 기호(1,4,5): 계획관리지역,자연취락지구(신중지구),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
■ 기호(2,3,6-12): 계획관리지역,자연취락지구(신중지구),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, [제시외 물건] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 등 참조.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 등 참조.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	목적물 1~12번 전부	미전입	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월30일	근저당권	700,000,000원
2012년7월30일	지상권
2013년1월31일	근저당권	126,000,000원
2013년3월29일	근저당권	84,000,000원
2013년6월26일	근저당권	98,000,000원
2020년5월15일	근저당권	2,400,000,000원
2021년10월1일	근저당권	800,000,000원
2022년4월21일	근저당권	400,000,000원
2023년4월25일	압류
2023년11월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	83,449,571원원	51,509,936원원	61%	3.4회회
6개월	125,765,820원원	76,187,987원원	58%	3.3회회
12개월	141,655,973원원	88,845,513원원	62%	3회회

충주 토지 논경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,266.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록5,11,12 선순위 지상권등기(2012.7.30.등기)가 있으나, 지상권자가 2023.12.7.자로 지상권말소동의서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

목록6,9,12 지상의 건물들을 위하여 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록6,9,12 지상 다세대주택 3동, 목록5 지상 컨테이너 2동 매각 제외 -목록3~5,7,8 공부상 '답'이나 현황상 '주거나지상태' -목록10,11 공부상 '답'이나 현황상 '도로' -공부상 목록3,5,6.9,12 지상에 다세대 주택이 소재하는 것으로 표기되나 현황상 목록6,9,12 지상에 소재함 -목록6,9,12 지상건물들을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명(감정서 참조) -목록5,11,12 선순위 지상권등기(2012.7.30.등기)에 관하여 지상권자가 2023.12.7.자 지상권말소동의서를 제출함 -목록3~12 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수-원상회복의무를 부담할 수 있음)(별첨 사실조회서 참조) -목록1~12 점유자 배무일이 소유자 정지수로부터 2023.4.경부터 토지사용승락을 받아 점유 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 3번은 현황상 건물용지로 이용중임. 나. 목적물 5번에 점유인 배무일 소유의 이동식 컨테이너박스 2개 소재함. 다. 목적물 6번에 점유인 배무일 소유의 철근콘크리트조 기타지붕 다세대주택 3동 제시외 건물 소재함. 라. 목적물 7번은 법면임. 마. 목적물 8번은 휴경지 상태임. 바. 목적물 4번,6번,9번,10번,11번,12번은 도로 및 주차장으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
배무일 : 목록1~12에 대하여 소유자 정지수로부터 2023년 4월 경부터 토지사용승락을 받아 이용중이라고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2012.5.10.근저당권 목록3,4,6~10 2012.7.30. 근저당권 목록5,11,12 2013.7.24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2023타경3458 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경35117	[답] 충주시 동량면 서운리 426 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 243.33평	21,387,220원 21,387,220원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경3073	[답] 충주시 중앙탑면 탑평리 270-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 597.14평	138,180,000원 138,180,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2022타경30958	[답] 충주시 호암동 469-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 184.83평	190,895,000원 152,716,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33180	[답] 충주시 대소원면 검단리 256-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.92평	6,118,000원 3,915,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1657	[답] 충주시 앙성면 사미리 30-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	15,226,000원 7,796,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경33388	[답] 충주시 앙성면 강천리 70-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	21,184,000원 8,677,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경31412	[답] 충주시 노은면 문성리 311 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,517.64평	190,646,000원 78,089,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2023타경33053	[답] 충주시 앙성면 마련리 204-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,122.58평	378,522,000원 193,803,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경33053	[답] 충주시 앙성면 마련리 201-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.84평	30,780,000원 15,759,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경913	[답] 충주시 앙성면 능암리 29-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 581.71평	138,456,000원 56,712,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경50	[답] 충주시 소태면 양촌리 436 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.65평	8,152,210원 2,137,000원	유찰 (6회)
	2024-10-14	2023타경3113	[답] 충주시 중앙탑면 탑평리 275-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.03평	111,319,770원 111,319,770원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경3458	[답] 충주시 주덕읍 신중리 43-44 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,266.57평	1,053,798,000원 1,053,798,000원	재진행 (0회)
	2025-04-28	2023타경34780	[답] 충주시 수안보면 온천리 302-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 642.21평	1,322,629,000원 541,749,000원	재진행 (4회)
	2025-07-07	2023타경2837	[답] 충주시 소태면 덕은리 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.39평	1,150,000원 242,000원	유찰 (11회)