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4억 3225만원부터 경매! 경남 상가건물 요약정리

함안군 가야읍의 상가건물 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 4억 3225만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 도항리 121-2
물건용도	상가건물
토지면적	514.00㎡(155.49평)
건물면적	639.10㎡(193.33평)
사건번호	2024타경1862
감정평가액	1,206,046,500원
최저입찰가	(36%) 432,247,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도항리 121-2	대	221㎡ (66.85평)
	도항리 121-5	대	239㎡ (72.30평)
	도항리 121-8	대	54㎡ (16.34평)
건물	도항리 121-2	1층 일반음식점 일반철골구조	288.3㎡ (87.21평)
건물	도항리 121-2	2층 휴게음식점 등 일반철골구조	288.3㎡ (87.21평)
제시외건물	도항리 121-2	창고	40.5 ㎡(12.25평) 포함
제시외건물	도항리 121-2	베란다	22 ㎡(6.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재‘가야초등학교’북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 공공기관 등이 형성되어 있는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 3필지 일단의 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 인접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 일련번호(2,3)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 일련번호(4) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 징크판넬 마감 등, 내 벽 : 실내인테니어 등 마감, 창 호 : 전면 강화유리 및 페어글라스 창호 등입니다.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 (ㄱ)철파이프조 및 판넬조 천막지붕 단층(창고) : 약 40.5㎡ (ㄴ)철골조 2층소재(베란다) : 약 22.0㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	미상(별지점유관계조사서본건4의 기타란참조)	2020.12.21(상가건물임대차현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상100만원) [월]미상
주OO	미상(별지점유관계조사서본건4의 기타란참조)	2020.12.30(상가건물임대차현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상500만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상 50만원)
주OO	일부(2층 288.3㎡ 중146.925㎡)	없음	[보]2,000만원 [월]60만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월10일	소유권
2022년8월10일	근저당권	966,000,000원
2023년5월22일	근저당권	72,187,000원
2023년6월27일	근저당권	400,000,000원
2023년11월20일	근저당권	20,000,000원
2024년5월7일	압류
2024년5월22일	가압류	94,143,450원
2024년7월5일	임의경매
2024년8월26일	가압류	16,504,886원
2024년8월29일	가압류	62,574,162원
2024년9월4일	가압류	15,789,550원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	854,379,653원원	294,400,000원원	34%	5.3회회
6개월	854,379,653원원	294,400,000원원	34%	5.3회회
12개월	599,317,008원원	232,174,000원원	46%	4.2회회

4억 3225만원부터 경매! 경남 상가건물 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 근린생활시설로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3. 현황 대 로 위 지상에 본건4의 제시건물(가) 및 종물, 부합물 등으로 보이는 제시외건물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유춘호, 주식회사 리베라 : 상가건물임대차현황서상 유춘호, 주식회사 리베라가 등록되어 있으나, 실제 점유여부 및 임대차관계

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1862 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경20370	[근린시설] 함안군 칠원읍 용정리 132-2 [농지취득자격증명] 건물: 199.97평 토지(대지권): 429.25평	792,335,800원 633,869,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경2971	[근린시설] 함안군 가야읍 말산리 207-4 건물: 91.79평 토지(대지권): 165.62평	1,350,346,750원 864,222,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경1862	[근린시설] 함안군 가야읍 도항리 121-2 건물: 193.33평 토지(대지권): 155.49평	1,206,046,500원 432,247,000원	유찰 (4회)