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경남 근린시설경매 | 함안군 칠서면 용성리 374.0평 근린시설 경매

2024타경1992 사건의 근린시설 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

근린시설 경매 / 경상남도 함안군 칠서면 용성리 근린시설 경매 / 2024타경1992

소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 용성리 325
물건용도	근린시설
토지면적	4,156.00㎡(1,257.19평)
건물면적	1,236.30㎡(373.98평)
사건번호	2024타경1992
감정평가액	1,725,785,600원
최저입찰가	(100%) 1,725,785,600원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용성리 325	대	4156㎡ (1,257.19평)
건물	용성리 325	단층 근린생활시설 일반철골구조	816㎡ (246.84평)
제시외건물	용성리 325	화장실	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	용성리 325	가추	31 ㎡(9.38평) 포함
	용성리 325	소매점	90 ㎡(27.23평) 포함
	용성리 325	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	용성리 325	소매점	40.5 ㎡(12.25평) 포함
	용성리 325	그늘막	210 ㎡(63.53평) 포함
	용성리 325	필로티	13.7 ㎡(4.14평) 포함
	용성리 325	관정	포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	(가)내기호1,2,3임차인점유부분을제외한나머지전부	2024.01.30(현황서상)	[보]1,000만원(기타란2참조) [월]월30만원
강OO	(가) 내일부	미등록	[보]300만원(기타란3참조) [월]월매출액의10%
강OO	(가)내일부	2024.06.26(현황서상)	[보]1,000만원(기타란3참조) [월]월매출액의10%
김OO	(가)내일부	2023.06.22(현황서상)	[보]300만원(기타란1참조) [월]월매출액의10%
신OO	제시외컨테이너내일부(별첨사진참조)	미등록	[보]300만원(기타란3참조) [월]월매출액의10%

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월5일	소유권
2023년6월5일	근저당권	1,290,000,000원
2023년6월5일	지상권
2023년7월21일	가압류	207,000,000원
2024년7월17일	임의경매
2024년8월12일	가압류	179,960,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월5일	소유권
2023년6월5일	근저당권	1,290,000,000원
2023년7월21일	가압류	207,000,000원
2024년7월17일	임의경매
2024년8월12일	가압류	179,960,000원
2025년8월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,383,209,316원원	1,587,513,800원원	55%	3.4회회
6개월	1,571,242,040원원	1,095,094,619원원	60%	3.1회회
12개월	1,975,071,008원원	1,355,662,359원원	60%	3.2회회

경남 근린시설경매 | 함안군 칠서면 용성리 374.0평 근린시설 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물(관정)포함. 토지상에 소재하는 이동식 컨테이너 6동, 이동식 냉동고 1동은 매각대상 아님. 시공사 씨지종합건설 주식회사로부터 공사대금 207,000,000원에 대한 유치권신고서가 접수되었으나, 성립여부는 불분명함. 2024. 9. 23. 자로 제출된 현황조사서에 의하면 제시외 건물 및 이동식 컨테이너 전부는 유치권(약 6,000만원)을 주장하는 박종 현이 자신의 소유라고 현장구술 하였으나, 현황재조사시 현장 부재 및 연락불능으로 유치권 성립여부는 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1992 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2024타경1992	[근린시설] 함안군 칠서면 용성리 325 [유치권] 건물: 373.98평 토지(대지권): 1,257.19평	1,725,785,600원 1,725,785,600원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경20370	[근린시설] 함안군 칠원읍 용정리 132-2 [농지취득자격증명] 건물: 199.97평 토지(대지권): 429.25평	792,335,800원 507,095,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2024타경2971	[근린시설] 함안군 가야읍 말산리 207-4 건물: 91.79평 토지(대지권): 165.62평	1,350,346,750원 691,378,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경296	[근린시설] 함안군 칠북면 검단리 378 건물: 115.56평 토지(대지권): 300.08평	592,489,200원 155,317,000원	재진행 (6회)